1.下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價值損失是(　)。

　　A、墻體開裂;

　　B、室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn);

　　C、屋頂、衛(wèi)生間漏水;

　　D、規(guī)劃變更、設(shè)計變更。

　　2.目前我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有(　)。

　　A、招標(biāo)

　　B、拍賣

　　C、掛牌

　　D、協(xié)議

　　E、自由買賣

　　3.房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有(　)。

　　A、初次抵押估價和再次抵押估價

　　B、增加抵押貸款估價和抵押期間估價

　　C、轉(zhuǎn)抵押估價

　　D、續(xù)貸抵押估價

　　E、處置抵押房地產(chǎn)估價

　　4.有關(guān)非專業(yè)估價，下列說法正確的是(　)。

　　A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力

　　D、不用承擔(dān)法律責(zé)任

　　5.專業(yè)估價的特點為(　)。

　　A、由專業(yè)人員完成

　　B、是一種專業(yè)意見

　　C、具有社會公信力

　　D、具有社會公信力

　　E、承擔(dān)法律責(zé)任

　　答案：

　　1.D 2.ABCD 3.AB 4.D 5.ABCD

　　6.最高最佳使用原則必須同時符合(　)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.法律上許可

　　B.技術(shù)上可能

　　C.經(jīng)濟上可行

　　D.經(jīng)濟上必須盈利

　　E.價值最大化

　　7.估價中的最高最佳使用具體包括(　)等。

　　A.最佳用途

　　B.最佳位置

　　C.最佳規(guī)模

　　D.最佳環(huán)境

　　E.最佳集約度

　　8.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的(　)。

　　A.最佳規(guī)模

　　B.最佳經(jīng)營手段

　　C.最佳集約度

　　D.最佳管理方式

　　E.最佳投資渠道

　　9.以下(　)有助于把握最高最佳使用原則。

　　A.替代原理

　　B.收益遞增遞減原理

　　C.均衡原理

　　D.適合原理

　　E.經(jīng)濟人原理

　　10.在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括(　)。

　　A.劃撥土地應(yīng)補交的出讓金

　　B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

　　C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款

　　D.強制執(zhí)行費用

　　E.估價費用

　　答案：

　　6.ABCE 7.ACE 8.AC 9.BCD 10.BC