1.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.獨(dú)立、客觀、公正原則屬于普適性原則

　　B.合法原則屬于一般性原則

　　C.最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則

　　D.謹(jǐn)慎原則屬于一般性原則

　　答案：D

　　2.房地產(chǎn)估價中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價機(jī)構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在(　)的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。

　　A.委托人

　　B.估價報(bào)告預(yù)期使用者

　　C.管理部門

　　D.中立

　　答案：D

　　3.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向(　)申請確認(rèn)。

　　A.開發(fā)商

　　B.房屋所在地居委會

　　C.法院

　　D.城市規(guī)劃行政主管部門

　　答案：D

　　4.尋找最高最佳使用的方法，是先盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方法，然后按照下列(　)方面依次篩選。

　　A.法律上的許可性、技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價值是否最大化

　　B.技術(shù)上的可能性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價值是否最大化、法律上的許可性

　　C.經(jīng)濟(jì)上的可行性、價值是否最大化、法律上的許可性、技術(shù)上的可能性

　　D.法律上的許可性、經(jīng)濟(jì)上的可行性、價值是否最大化、技術(shù)上的可能性

　　答案：A

　　5.收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始(　)。

　　A.提高

　　B.下降

　　C.不變

　　D.無法確定

　　答案：B

　　6.某宗房地產(chǎn)的建筑物的設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備都非常先進(jìn)，但坐落的土地位置較差，雖然該宗建筑物的重置價格較高，但該建筑物的實(shí)際價值(　)重置價格。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.無法確定

　　答案：B

　　7.現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價值應(yīng)為(　)。

　　A.800萬元

　　B.1000萬元

　　C.1800萬元

　　D.800～1000萬元之間

　　答案：D

　　8.某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合�，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)按(　)進(jìn)行評估。

　　A.工業(yè)廠房

　　B.工業(yè)用地

　　C.商品住宅

　　D.商住用地

　　答案：D

　　9.當(dāng)新房地產(chǎn)價值一拆除現(xiàn)有建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤一建造新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)價值時，應(yīng)以(　)為前提進(jìn)行估價。

　　A.保持現(xiàn)狀

　　B.裝飾裝修改造

　　C.轉(zhuǎn)換用途

　　D.重新利用

　　答案：A

　　10.估價通常是求取估價對象在某&建設(shè)工程教育網(wǎng)&個特定時間上的價值，它必須根據(jù)(　)來確定。

　　A.估價對象

　　B.估價目的

　　C.估價程序

　　D.估價原則

　　答案：B