1.房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中，通常估價時點(diǎn)為(　)，估價對象為(　)狀況。

　　A.現(xiàn)在，歷史

　　B.現(xiàn)在，現(xiàn)在

　　C.歷史，現(xiàn)在

　　D.未來，現(xiàn)在

　　答案：A

　　2.在城市房屋拆遷中，評估期房的價值應(yīng)以(　)為準(zhǔn)。

　　A.以拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中的約定

　　B.房屋的實(shí)際狀況

　　C.評估人員的專業(yè)判斷

　　D.評估人員的現(xiàn)場勘察結(jié)果

　　答案：A

　　3.現(xiàn)貨房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價的不同點(diǎn)是(　)。

　　A.估價時點(diǎn)不同

　　B.交易日期不同

　　C.估價目的不同

　　D.房地產(chǎn)市場狀況不同

　　答案：D

　　4.為評估出客觀合理的價值，估價人員應(yīng)本著(　)等進(jìn)行估價。

　　A.各方當(dāng)事人均是理性的

　　B.估價人員應(yīng)以各方當(dāng)事人的心態(tài)來考慮評估價值

　　C.估價人員應(yīng)站在國家的立場來考慮評估價值

　　D.估價人員以專家身份反復(fù)、精細(xì)的權(quán)衡評估價值

　　E.估價人員以委托人的立場來考慮評估價值

　　答案：ABD

　　5.在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以(　)為依據(jù)。

　　A.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　B.委托人提供的書面證明

　　C.權(quán)屬檔案的記載

　　D.其他合法證件

　　E.委托人提供的口頭證明

　　答案：ACD

　　6.城市房屋拆遷估價中，房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于(　)。

　　A.被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積

　　B.拆遷人提供的被拆遷房屋的面積

　　C.拆遷人與被拆遷入對被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果

　　D.具有房產(chǎn)測繪資格的機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋面積的測量結(jié)果

　　E.房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積

　　答案：ACDE

　　7.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押(　)。

　　A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

　　B.用于教&建設(shè)工程教育網(wǎng)&育的房地產(chǎn)

　　C.用于市政的房地產(chǎn)

　　D.個人所擁有的房地產(chǎn)

　　E.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　答案：ABCE

　　8.最高最佳使用原則必須同時符合(　)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.法律上許可

　　B.技術(shù)上可能

　　C.經(jīng)濟(jì)上可行

　　D.經(jīng)濟(jì)上必須盈利

　　E.價值最大化

　　答案：ABCE

　　9.在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點(diǎn)估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括(　)。

　　A.劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金

　　B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

　　c.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款

　　D.強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用

　　E.估價費(fèi)用

　　答案：BC

　　10.利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的(　)。

　　A.最佳規(guī)模

　　B.最佳經(jīng)營手段

　　C.最佳集約度

　　D.最佳管理方式

　　E.最佳投資渠道

　　答案：AC