1、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為(　)。

　　A.150%

　　B.200%

　　C.75%

　　D.400%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　解析：流動比率等于流動資產(chǎn)總額除以流動負(fù)債總額。

　　2、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的速動比率為(　)。

　　A.37.5%

　　B.75%

　　C.150%

　　D.113%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：速動比率=(流動資產(chǎn)總額-存貨)/流動負(fù)債總額=(3000-1500)/4000=37.5%

　　3、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)可用作還款資金的有(　)。

　　A.利潤

　　B.折舊

　　C.攤銷

　　D.營業(yè)外收入

　　E.其它還款資金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e

　　4、下列指標(biāo)可以按年計(jì)算，也可以按整個借款期計(jì)算的有(　)。

　　A.利息備付率

　　B.資產(chǎn)負(fù)債率

　　C.償債備付率

　　D.流動比率

　　E.速動比率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c

　　5、(　)指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

　　A.利息備付率

　　B.償債備付率

　　C.資產(chǎn)負(fù)債率

　　D.流動比率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　6、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是(　)。

　　A.借款償還期

　　B.利息備付率

　　C.現(xiàn)金回報率

　　D.償債備付率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　7、流動比率，下列說法不正確的是(　)。

　　A.流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負(fù)債總額×100%

　　B.又稱之為“銀行家比率”

　　C.又稱之為“二對一比率”

　　D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上。

　　8、下列說法不正確的是(　)。

　　A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。

　　B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。

　　C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上。

　　D.一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

　　9、開發(fā)項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的(　)。

　　A.經(jīng)營費(fèi)用

　　B.銷售費(fèi)用

　　C.管理費(fèi)用

　　D.財務(wù)費(fèi)用

　　E.不可預(yù)見費(fèi)用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

　　10、經(jīng)營收入是指向社會出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時的貨幣收入。包括(　)。

　　A.銷售收入

　　B.補(bǔ)貼收入

　　C.出租收入

　　D.經(jīng)營收入

　　E.營業(yè)外收入

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

　　11、根據(jù)財務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為(　)等四個層次。

　　A.經(jīng)營利潤

　　B.利潤總額

　　C.稅后利潤

　　D.可分配利潤

　　E.未分配利潤

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　12、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是(　)。

　　A.資金來源

　　B.資金成本

　　C.項(xiàng)目風(fēng)險

　　D.預(yù)期利潤

　　E.機(jī)會成本

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c