單項(xiàng)選擇題

　　1.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行

　　B.不能用于償還土地購置貸款

　　C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)

　　D.還款資金來源通常是銷售收入

　　1.【正確答案】 B

　　2.下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是( )。

　　A.發(fā)行公司債券

　　B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

　　C.發(fā)行股票

　　D.商業(yè)銀行貸款

　　2.【正確答案】 A

　　3.新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括( )。

　　A.政府政策性資金

　　B.國內(nèi)外企業(yè)入股的資金

　　C.個(gè)人入股的資金

　　D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

　　3.【正確答案】 D

　　4.進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是( )。

　　A.債務(wù)融資成本分析

　　B.資金占用費(fèi)分析

　　C.資本金與債務(wù)資金的比例分析

　　D.擔(dān)保費(fèi)分析

　　4.【正確答案】 C

　　5.下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是( )。

　　A.基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金

　　B.基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平

　　C.寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金

　　D.寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異

　　5.【正確答案】 D

　　6.寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是( C)。

　　A.全租金方式

　　B.毛租金方式

　　C.凈租金方式

　　D.基本租金方式

　　7.不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是( A)。

　　A.抵押貸款利息

　　B.公共設(shè)施維修費(fèi)

　　C.房產(chǎn)稅

　　D.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

　　8.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是(D )。

　　A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用

　　B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息

　　C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅

　　D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅

　　9.某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積( D)。

　　A.92500m2

　　B.88800m2

　　C.80000m2

　　D.76800m2

　　10.動(dòng)態(tài)投資回收期是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以(C )所需的時(shí)間。

　　A.經(jīng)營收入抵償全部投資

　　B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

　　C.凈收益抵償全部投資

　　D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資