1.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括(　　)。

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.管理費用

　　D.銷售費用

　　2.收益法的本質是以房地產的(　　)為導向求取估價對象的價值。

　　A.預期收益大小

　　B.預期收益能力

　　C.預期價格高低

　　D.預期價格漲落

　　3.現(xiàn)實中，某種房地產在未來某一時間的供給量為(　　)。

　　A.供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+新開發(fā)量

　　B.供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量

　　C.供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+新開發(fā)量

　　D.供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發(fā)量

　　4.在完全競爭條件下，各種用途的經濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：(　　)。

　　A.零售業(yè)、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農業(yè)

　　B.零售業(yè)、多層住宅、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、農業(yè)

　　C.農業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務業(yè)和批發(fā)業(yè)

　　D.服務業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)

　　5.計算凈收益時，房地產貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　6.某估價事務所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產于2004年4月6日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為(　　)。

　　A.2004年4月6日

　　B.現(xiàn)在

　　C.重新估價的作業(yè)日期

　　D.要求重新估價的委托方指定的日期

　　7.收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于(　　)。

　　A.未來凈收益的大小

　　B.獲得凈收益的可靠性

　　C.獲得凈收益期限的長短

　　D.獲得凈收益預期

　　8.收益法是以(　　)原理為理論依據(jù)的。決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

　　A.收益遞增原理

　　B.最高最佳使用原理

　　C.預期原理

　　D.未來趨勢原理

　　9.下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的是(　　)。

　　A.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的

　　B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關

　　C.理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成負相關

　　D.房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化

　　E.匯率因素對房地產價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降

　　10.估價時點為現(xiàn)在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在(　　)中。

　　A.房地產損害賠償案件

　　B.房地產糾紛案件

　　C.房地產預售

　　D.房地產預測

　　答案

　　1.AB　2.B　3.D　4.A　5.B　6.A　7.ABC　8.C　9.ACE　10.A