1.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是()。

　　A.取得估價(jià)對(duì)象的

　　D.開(kāi)始銷(xiāo)售的日期

　　2.評(píng)估一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地2007年1月1目的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)(含地價(jià))為2000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則開(kāi)發(fā)完成后房?jī)r(jià)現(xiàn)值為(　　)萬(wàn)元。

　　A.1562.89

　　B.1652.89

　　C.1502.63

　　D.1520.63

　　3.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于(　　)不同，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

　　A.區(qū)域規(guī)劃

　　B.臨街狀況

　　C.周?chē)�環(huán)境

　　D.地形地勢(shì)

　　4.路線(xiàn)價(jià)法特別適用于對(duì)(　　)進(jìn)行估價(jià)。

　　A.單宗土地

　　B.多宗土地

　　C.部分土地

　　D.待開(kāi)發(fā)土地

　　5.按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝唇ㄖ�面積分?jǐn)傄獜?fù)雜，但更符合實(shí)際情況，主要適用于(　　)的建筑物。

　　A.用途相同且價(jià)格差異不大

　　B.建筑面積相同且價(jià)格差異不大

　　C.規(guī)模相同且價(jià)格差異不大

　　D.各部分的房地價(jià)值有差異且差異不大

　　6.某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為4000元、m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現(xiàn)率為8%，則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為()元、m2。

　　A.3620

　　B.3742

　　C.3909

　　D.4000

　　7.市場(chǎng)法中，采用間接比較法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調(diào)整系數(shù)為(　　)。

　　A.1.05

　　B.0.97

　　C.0.98

　　D.1.03

　　8.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是(　　)。

　　A.2.5%

　　B.3.0%

　　C.5.06%

　　D.8.0%

　　9、某建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土的冷庫(kù)，其經(jīng)濟(jì)壽命為(　　)年。

　　A.70

　　B.60

　　C.50

　　D.40

　　10.某建筑物的重置價(jià)格為800萬(wàn)元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。則建筑物的每年折舊額是(　　)萬(wàn)元。

　　A.13

　　B.14

　　C.19

　　D.23

　　【答案】1.A2.B3.B4.B5.D6.B7.D8.C9.B10.C