3.租賃合同的種類

　　(1)根據租賃物的不同，租賃可分為不動產租賃和動產租賃。不動產租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。

　　(2)根據法律對租賃是否有特殊的規(guī)定，租賃可分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對于一般租賃而言的，是指法律有特別要求的租賃。例如，房地產管理法律對房地產的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。

　　(3)根據租賃合同是否確定期限，租賃可分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。

　　對于不定期租賃，任何一方當事人都有權依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應預先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間(20年)的限制。

　　4.租賃合同當事人的權利和義務

　　(1)出租人的義務主要有：①依照合同約定的時間和方式交付租賃物;

　�、谠谧赓U期間保持租賃物符合約定的用途;

　�、蹖Τ鲎馕锏蔫Υ脫�保，當租賃物有瑕疵或存在權利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時，承租人有權解除合同，承租人因此所受損失，出租人應負賠償責任，但承租人訂約時明知有瑕疵的除外。

　　(2)承租人的義務主要有：

　�、侔凑占s定的期限支付租金;

　�、诎凑蘸贤�約定的方法使用租賃物;

　�、弁咨票９茏赓U物;

　　④不得擅自改善和增設他物;

　�、莓斪赓U物有修理、防止危害的必要或者其他依誠實信用原則應通知的事由時，負有通知義務;

　　⑥租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人。

　　七、委托合同、居間合同和行紀合同(掌握)

　　(一)委托合同

　　1.委托合同的概念和特征

　　(1)委托合同是指委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。

　　(2)委托合同是建立在委托人與受托人相互信任基礎上的，其標的是處理委托事務，一般是受托人以委托人的名義和費用處理委托事務。

　　(3)委托合同有以下特征：

　�、傥�托合同是典型的勞務合同;

　�、谑芡腥艘晕�托人的費用辦理委托事務：

　�、畚�托合同具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提;

　�、芪�托合同既可以是有償合同，也可以是無償合同;

　�、菸�托合同為諾成合同、不要式合同、雙務合同。