調(diào)查顯示，W市H區(qū)高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在0㎡左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強(qiáng)烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產(chǎn)后土地閑置，A開發(fā)商擬獲取該土地使用權(quán)，按規(guī)劃要求進(jìn)行住宅開發(fā)。

　　1.住宅單套建筑面積定價(jià)應(yīng)為(　 )

　　A.70—0㎡

　　B.0—90㎡

　　C.100—120㎡

　　D.120㎡以上

　　2.不宜定位為項(xiàng)目主力戶型的是(　 )

　　A.三室一廳

　　B.三室二廳

　　C.二室一廳

　　D.四室二廳

　　3.最難以成為其主要銷售對象的是(　 )

　　A.高校教師

　　B.科研人員

　　C.工業(yè)企業(yè)職工

　　D.國家公務(wù)人員

　　4.以上各題分別對該項(xiàng)目進(jìn)行了(　 )

　　A.產(chǎn)品定位

　　B.形象定位

　　C.客戶定位

　　D.建筑定位

　　(二)

　　某新建商業(yè)用戶的完全成本為2500元/㎡，開發(fā)商希望的目標(biāo)利潤率是完全成本的20%，銷售稅金為200元/㎡，周邊同檔次物業(yè)的市場價(jià)格水平為3500元/㎡，預(yù)計(jì)該物業(yè)的年總收益為400元/㎡，總收益倍數(shù)為10

　　5.采用成本加成定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格為 (　 )

　　A.3000元/㎡

　　B.3200元/㎡

　　C.3500元/㎡

　　D.4000元/㎡

　　6.采用市場比較定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為(　 )

　　A.3000元/㎡

　　B.3200元/㎡

　　C.3500元/㎡

　　D.4000元/㎡

　　7.采用未來收益定價(jià)法，該商業(yè)用房的價(jià)格應(yīng)為(　 )

　　A.3000元/㎡

　　B.3200元/㎡

　　C.3500元/㎡

　　D.4000元/㎡

　　8.當(dāng)前同類物業(yè)供求基本平衡，市場狀況基本平穩(wěn)，首選的定價(jià)方法應(yīng)為(　 )

　　A.成本加成定價(jià)法

　　B.市場比較定價(jià)法

　　C.指標(biāo)定價(jià)法院

　　D.目標(biāo)成本定價(jià)法

　　9.確定該商業(yè)用房均價(jià)后，制訂每個商業(yè)單元價(jià)目表時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有(　 )

　　A.景觀

　　B.單元面積

　　C.單元平面布局

　　D.單元所處位置

　　1.C 2.C 3.C 4.AC 5.A6.C 7.D 8.B 9.ACD