2013年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試制度與政策練習題（26）

來源：環(huán)球職業(yè)教育在線發(fā)布時間：2012-12-28 16:51:15

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)( 　)后，方可交付使用。

　　A.綜合驗收

　　B.驗收合格

　　C.使用單位認可

　　D.建設單位認可

　　2.因主體結構質(zhì)量不合格給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任，其中( 　)。

　　A.既包括直接損失，又包含精神損失等間接損失

　　B.不包括直接損失，只包含精神損失

　　C.不包括直接損失，也不包括精神損失

　　D.只應包含直接損失，不應包含精神損失等間接損失

　　3.在下列四個選項中，說法不正確的是( 　)。

　　A.《城市房地產(chǎn)管理法》對此進行了更為明確的概括，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)抵押兩種形式

　　B.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項基本制度，房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度和房地產(chǎn)價格申報制度

　　C.房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實的申報

　　D.房地產(chǎn)權利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押人依法拍賣房地產(chǎn)，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門如實申報成交價格，由國家對成交價格實施登記審驗后，才可辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，取得確定的法律效力

　　4.房地產(chǎn)抵押合同，屬于( 　)。

　　A.主合同

　　B.從合同

　　C.債權合同

　　D.擔保合同

　　5.下面四個選項中，說法不正確的是( 　)。

　　A.以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，可視為同一抵押物

　　B.以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分

　　C.鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權可以單獨抵押

　　D.以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地作用權同時抵押

　　6.目前，我國未售公有住房的租金標準是由( 　)根據(jù)當?shù)卣�、�?jīng)濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。

　　A.縣級以上人民政府

　　B.國家建設部

　　C.縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門

　　D.人民政府

　　7.可以不辦出讓手續(xù)的情況包括( 　)。

　�、俳�(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即：國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

　�、谒接凶≌D(zhuǎn)讓后仍用于居住的

　　③按照國務院住房制度改革有關部門規(guī)定出售公有住宅

　�、芡蛔谕恋厣喜糠址课蒉D(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的

　�、蒉D(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的

　　⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的

　�、呖h級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形

　　A.①②③④⑤⑥⑦

　　B.①②③④⑤⑥

　　C.①②③⑤⑥⑦

　　D.①③④⑤⑥⑦

　　8.關于房地產(chǎn)交易的概念，說法不正確的是( 　)。

　　A.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、城市土地使用權的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應通過交易所進行