| 公民張某急需一筆資金從事服裝批發(fā)與零售業(yè)務，于是張某找到熟人李某，借款人民幣5萬元。1999年4月1日，雙方簽訂了借款合同。合同中約定： 向李某借款人民幣5萬元，從4月10日起，借期為6個月。應李某要求，張某將其一處平房作擔保，折價人民幣3萬元。雙方于4月8 E辦理了抵押登記。李某于4月10日，將3萬元交給張某。李某稱以一處平房擔保，似嫌不足，提出再提供一項擔保。張某于是找到密友王某、毛某，要其向李某擔保。王某、毛某二人立即寫了一份擔保書，書上寫著：—如果張某到期不還款，并無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的，王某、毛某愿承擔還款責任。4月12日，毛某、王某分別在擔保書上簽了字，李某收下了擔保書。 8月1日，張某因著急用錢，將其那處已經(jīng)設定抵押的平房作價2.5萬元賣給趙某。此事李某尚未知情，趙某也不知房屋抵押一事。 10月1日，李某按約要張某還款3萬元，并要求其支付利息3 000元。張某稱無錢還款。李某欲申請人民法院拍賣張某的房屋，卻發(fā)現(xiàn)房屋已由趙某居住。李某遂找到王某承擔擔保責任，王某稱張某有一處房產(chǎn)，應先執(zhí)行主產(chǎn)，再強制執(zhí)行張某其他財產(chǎn)及毛某財產(chǎn)，之后才可要求其承擔擔保責任。 現(xiàn)問： (1)本案中有哪些主要的民事法律關系? (2)張某與李某之間的借款合同何，時成立生效?借款金額是多少? (3)趙某是否擁有那處房屋的所有權?為什么? (4)本案中，李某要求張某償還本金、利息的要求是否應予支持? (5)王某、毛某承擔保證責任的范圍是什么? (6)王某的答辯有無法律依據(jù)，為什么? (7)本案應如何處理? [答案] (1)本案中的民事法律關系主要有： �、購埬撑c李某之間的借款合同與抵押擔保合同； �、谕跄�、毛某與李某之間的保證合同； �、蹚埬撑c趙某之間的房屋買賣合同。 (2)自然人之間的借款合同自貸款人提供借款時生效，故本合同于4月10日成立生效，借款金額為3萬元。 (3)趙某不擁有房屋所有權。因為：一則抵押人出賣抵押物時未通知抵押權人和買受人，轉讓行為無效；二則張某、趙某未辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權并未轉移。 (4)應支持其償還本金的請求，但不支持償還利息的請求。因為自然人之間的借款合同，若無特別約定，應為無償合同。 (5)王某、毛某對張某房產(chǎn)抵押價值以外的債務承擔保證責任。 (6)王某辯稱先執(zhí)行張某房產(chǎn)及其他財產(chǎn)于法有據(jù)。因為王某、毛某承擔的是一般保證責任；但辯稱先執(zhí)行毛某財產(chǎn)，是于法無據(jù)的，因為王某、毛某之間承擔連帶責任保證。 (7)本案應作如下處理： �、倥馁u張某那處平房，所得價款由李某優(yōu)先受償； �、趫�(zhí)行張某其他財產(chǎn)，以償還李某的余額債權； ③若以上兩措施不能滿足李某債權，在其債權余額范圍內由王某、毛某承擔連帶保證責任； �、軓埬硲蜈w某返還購房價款2.5萬元及利息，并承擔締約過失責任，賠償趙某的信賴利益損失。 [解題思路] 本題之設計，無論從設計思路之巧妙、難度安排之適度，還是從考查范圍之廣泛、考查角度之精當?shù)确矫鎭砜�，都堪稱一流。解開本題的關鍵在于理清各種民事主體之間的法律關系： (1)張某、李某的借款合同內容如何； (2)王某、毛某與張某之間是連帶責任保證還是一般責任保證； (3)王某、毛某之間是連帶責任保證還是按份保證； (4)張某、趙某的房屋買賣合同有無效力，房屋所有權有無轉移。 欲解開本題，以上四種法律關系是無論如何也繞不過去的，來不得半點含糊。 本題第(7)問難度最大，要全面回答本問，需要對本題的全面把握�？忌赏ㄟ^回答本問的實踐，鍛煉一下自己的統(tǒng)籌思考的能力。 [法理詳解] (1)此處應注意，保證合同的當事人雙方是王某、毛某及李某，張某并非保證合同當事人�！� (2)、(4)《合同法》第210條規(guī)定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效�！钡�211條第l款規(guī)定：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息�！币来艘�(guī)定，自然人之間的借款合同是實踐性合同，原則上為無償合同。本案中李某、張某并未約定利息條款，故應為無償合同。張某、李某在合同中約定借款金額為5萬元，但實際提供金額為3萬元，故應以后者為準。 (3)《擔保法》第49條第l款規(guī)定： “抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”本案中張某轉讓抵押房產(chǎn)給趙某，并未通知抵押權人李某，故張某、趙某之間的房屋買賣合同無效。再則，張某、趙某簽訂了房屋買賣合同后，雖然趙某已搬入居住，但并來辦理房產(chǎn)轉讓登記手續(xù)，而不動產(chǎn)所有權并不依交付而轉移，應依登記完成而轉移。因此，退一步講，即使趙某、張某之間的房屋買賣合同有效，趙某亦未取得房屋所有權。 (5)《擔保法》第28條規(guī)定：“同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任�！� 依此規(guī)定，王某、毛某應對房屋抵押價值以外的債權承擔保證責任。 還有人間，本案中的擔保書僅有保證人簽字，債權人李某并未簽訂，該保證合同是否成立?回答應是肯定的�！稉７ń忉尅返�22條第1款規(guī)定：“第三人單方以書面形式向債權人出具擔保書，債權人接受且未提出異議的，保證合同成立�！北景讣磳俅祟悺� (6)回答這一問題，必須弄清楚以下法律關系，下面依次分析： 其一，王某、毛某承擔的是一般保證還是連帶責任保證�！稉７ā返�17條第1款規(guī)定：“當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證�！蔽覀冋J為，本案中王某、毛某在保證書上的承諾，顯然屬于一般保證的意思表示，故王某、毛某對李某承擔·一般保證責任。 既為一般保證，毛某、王某即享有先訴抗辯權�！稉巍返�17條第2款規(guī)定：“一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任�！币虼耍景钢型跄侈q稱應先執(zhí)行房產(chǎn)，再強制執(zhí)行張某其他財產(chǎn)的理由是于法有據(jù)的。 其二，王某、毛某的內部關系。王某、毛某在一般保證中是共同保證關系。 《擔保法》第12條規(guī)定：“同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現(xiàn)的義務。已經(jīng)承擔保證責任的保證人，有權向債務人迫償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額�！币来艘�(guī)定，本案中王某、毛某應承擔連帶責任。既為連帶責任，王某辯稱先執(zhí)行毛某的財產(chǎn)才可執(zhí)行自己的財產(chǎn)，就于法無據(jù)了。 (7)分析了上面各個問題，本案的處理結果也就呼之欲出了�？忌诨卮稹氨景笐绾翁幚怼边@一類的題目時，應充分注意各種法律關系處理的完整性，并保證彼此不存在沖突。這里要著重分析一點，就是張某對趙某應負何責任? 《擔保法》第49條第l款：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”由于張某在與趙某訂立合同過程中隱瞞了房屋已經(jīng)抵押的重要事實，導致合同無效，張某當然應退還房屋價款及其利息。但是，該合同無效是張某造成的，依《合同法》第42條之規(guī)定，張某應負締約過失責任，賠償趙某的信賴利益損失。 |
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【責任編輯：盧雁明 糾錯】 |
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