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一.單選題： 1.國(guó)際上物業(yè)管理行業(yè)的專(zhuān)業(yè)資格，是（ ）。 A注冊(cè)物業(yè)管理員 B注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理 C注冊(cè)物業(yè)管理師 D高級(jí)物業(yè)管理師 A B C D 標(biāo)準(zhǔn)答案：b 考生答案： 本題分?jǐn)?shù)：4.76 本題得分：0 解析：國(guó)際上物業(yè)管理行業(yè)的專(zhuān)業(yè)資格，是注冊(cè)物業(yè)管理經(jīng)理(CPM)。 2.隨著北京建國(guó)門(mén)地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫(xiě)字樓建筑變?yōu)榧准?jí)寫(xiě)字樓，同時(shí)也使得某些寫(xiě)字樓建筑變得不再對(duì)租戶(hù)具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫(xiě)字樓的（ �。┮蛩兀� A交通方便性 B聲望或形象 C位置 D 建筑形式 A B C D 標(biāo)準(zhǔn)答案：c 考生答案： 本題分?jǐn)?shù)：4.76 本題得分：0 解析：這主要是考慮了寫(xiě)字樓的位置． 3.制訂物業(yè)策略計(jì)劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會(huì)、審批主要的費(fèi)用支出屬于（ �。┑墓ぷ鲀�(nèi)容． A物業(yè)管理 B設(shè)施管理 C資產(chǎn)管理 D組合投資管理 A B C D 標(biāo)準(zhǔn)答案：c 考生答案： 本題分?jǐn)?shù)：4.76 本題得分：0 解析：資產(chǎn)管理的主要工作包括：制訂物業(yè)策略計(jì)劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機(jī)會(huì)、審批主要的費(fèi)用支出，監(jiān)控物業(yè)運(yùn)行績(jī)效，根據(jù)物業(yè)在同類(lèi)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的績(jī)效表現(xiàn)，管理并評(píng)估物業(yè)管理公司的工作，協(xié)助物業(yè)管理公司與租戶(hù)的關(guān)系，定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營(yíng)狀況分析。 二.多選題： 1.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫(xiě)字樓租金時(shí)，一般要認(rèn)真考慮以下（ �。┑囊蛩兀� A計(jì)算可出租或可使用面積 B基礎(chǔ)租金與市場(chǎng)租金 C出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修 D租戶(hù)的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況 A B C D E 標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C 考生答案： 本題分?jǐn)?shù)：9.52 本題得分：0 解析：主要為以上三種因素． 2.在我國(guó)寫(xiě)字樓分類(lèi)，專(zhuān)業(yè)人員主要依照（ �。┻M(jìn)行分類(lèi)。 A所處的位置 B自然或質(zhì)量狀況 C收益能力 D物業(yè)管理水平 A B C D E 標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C 考生答案： 本題分?jǐn)?shù)：9.52 本題得分：0 解析：寫(xiě)字樓分類(lèi)在我國(guó)尚無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，專(zhuān)業(yè)人員主要依照其所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力進(jìn)行分類(lèi)。 3.寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積包括（ �。� Ａ單元內(nèi)使用面積 Ｂ外墻、單元間分隔墻水平投影面積的一半． Ｃ單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半． Ｄ分?jǐn)偣媒ㄖ娣e A B C D E 標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C 考生答案： 本題分?jǐn)?shù)：9.52 本題得分：0 解析：出租單元內(nèi)建筑面積包括單元內(nèi)使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半． 4.在確定租金時(shí)，一般應(yīng)首先根據(jù)和其可接受的最低租金水平(即能夠抵償、和的租金)確定一個(gè)基礎(chǔ)租金。 Ａ業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo) Ｂ抵押貸款還本付息 Ｃ經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 Ｄ空置損失 A B C D E 標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D 考生答案： 本題分?jǐn)?shù)：9.52 本題得分：0 解析：在確定租金時(shí)，一般應(yīng)首先根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平(即能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失的租金)確定一個(gè)基礎(chǔ)租金。 三.判斷題： 1.對(duì)于收益性物業(yè),物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部?jī)?nèi)容。 正確 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤 考生答案： 本題分?jǐn)?shù)：9.52 本題得分：0 解析：對(duì)于居住性物業(yè),物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部?jī)?nèi)容。 2.投資性物業(yè)中的寫(xiě)字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位用于辦理行政事務(wù)或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物。 正確 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤 考生答案： 本題分?jǐn)?shù)：9.52 本題得分：0 解析：投資性物業(yè)中的寫(xiě)字樓，則是指公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)的場(chǎng)地。 3.采用“凈租”方式時(shí)，代收代繳費(fèi)用覆蓋的內(nèi)容越多，基礎(chǔ)租金就越高． 正確 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤 考生答案： 本題分?jǐn)?shù)：9.52 本題得分：0 解析：采用“凈租”方式時(shí)，代收代繳費(fèi)用覆蓋的內(nèi)容越多，基礎(chǔ)租金就越低 4.寫(xiě)字樓可出租面積是指出租單元內(nèi)建筑面積． 正確 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤 考生答案： 本題分?jǐn)?shù)：9.52 本題得分：0 解析：寫(xiě)字樓可出租面積是出租單元內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 5.在寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金，一般高于基礎(chǔ)租金． 正確 錯(cuò)誤 標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 考生答案： 本題分?jǐn)?shù)：9.52 本題得分：0 解析： |
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