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2. 估價(jià)技術(shù)報(bào)告漏項(xiàng)（共7項(xiàng)內(nèi)容） 一) 個(gè)別因素分析 二) 區(qū)域因素分析 三) 市場(chǎng)背景分析（詳細(xì)說(shuō)明分析類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，包括過(guò)去、現(xiàn)在和可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)） 四) 最高最佳使用分析（詳細(xì)分析、說(shuō)明估價(jià)對(duì)象最高最佳使用） 五) 估價(jià)方法選用（詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由） 六) 估價(jià)測(cè)算過(guò)程（詳細(xì)說(shuō)明測(cè)算過(guò)程，參數(shù)確定等） 七) 估價(jià)結(jié)果確定（詳細(xì)說(shuō)明估價(jià)結(jié)果及其確定的理由） 案例分析中常見(jiàn)錯(cuò)誤2 一、估價(jià)對(duì)象屬于房地產(chǎn)的 1) 土地使用權(quán)人交代不清 2) 土地使用權(quán)性質(zhì)交代不清，如是出讓還是劃撥土地，集體土地還是國(guó)有土地等 3) 土地使用年限交代不清，如起止年月等（劃撥土地不需交代） 4) 是否具有土地使用權(quán)證沒(méi)有交代 5) 是否具有房屋所有權(quán)證沒(méi)有交代 6) 房屋用途交代不清 7) 建筑物結(jié)構(gòu)交代不清 8) 房屋建成年代交代不清 9) 房屋的權(quán)屬交代不清（特別是抵押的情況） 10) 房屋的狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的投入數(shù)量） 二、估價(jià)方法選用上的錯(cuò)誤 1、只使用了一種估價(jià)方法 2、能用市場(chǎng)比較法的沒(méi)有用。 3、收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。 4、具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，未選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法作為其中的一種估價(jià)方法。 5、適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)的，沒(méi)有同時(shí)采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)方法的選用沒(méi)有結(jié)合估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)或不符合有關(guān)的規(guī)定 |
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報(bào)考直通車 |
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| 考試時(shí)間：2009年10月18、19日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
| ·06年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策答案 |
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