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一、單項選擇題(在每小題的備選答案中選出一個正確的答案，并將正確答案的號碼填在題干的括號內(nèi)。每小題1分，共20分) 1.房地產(chǎn)評估的對象是( ) A.房屋 B. 土地 C. 建筑 物 D.房屋和 土地 2.房地產(chǎn)價格的構成具有( ) A.單一性 B.多樣性 C.雙重性 D.產(chǎn)品性 3.中房指數(shù)的基準地區(qū)是( ) A.北京 B.上海 C.廣州 D.深圳 4.房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營情況下必要支出的費用為( ) A.實際費用 B.必要費用 C.客觀運營費用 D.維護費用 5.如果房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，估價期日與案例交易日期可相差較遠，但不宜長于( ) A.10年 B.3年 C.5年 D.6年 6.如果估價對象房地產(chǎn)的 建筑 結構為鋼筋混凝土結構，則可比實例的 建筑 結構為( ) A.鋼結構 B.鋼筋混凝土結構 C.磚混結構 D.磚木結構 7.房地產(chǎn)的價格一般取決于( ) A.成本 B.效用 C.所在片區(qū)的基準地價 D.所在區(qū)域的區(qū)域因素 8.”三通一平”是指( ) A.通道路、供水、供氣和 土地 平整 B.通道路、供水、排水和 土地 平整 C.通道路、供水、供熱和 土地 平整 D.通道路、供水、供電和土地平整 9.房屋的準成本租金構成因素是( ) A.折舊費、維修費、 管理 費 B.折舊費、維修費、 管理 費、 利息 C.折舊費、維修費、 管理 費、 利息 、稅金 D. 折舊費、維修費、 管理 費、 保險 費 10.剩余法估價分析時，售價的預測和成本預算必須符合( ) A.統(tǒng)一原則 B.合法原則 C.平衡原則 D.同步原則 11.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價單獨評估時，地價是房地產(chǎn)價格與房屋價格之( ) A.和 B.差 C.積 D.商 12.剩余法估價中土地最佳的開發(fā)利用方式是開發(fā)完成后銷售能獲得( ) A.最低收益 B.中等收益 C.高收益 D.最高收益 13.剩余法估算待估不動產(chǎn)價格 利息 時，只考慮 建筑 開發(fā)費等三項，而暫不計 利息 的是( ) A.專業(yè)費 B.不可預見費 C.地價 D.租售費 14.路線價的確定必須先確定( ) A.地塊面積 B.標準宗地面積 C.街道面積 D.區(qū)域面積 15.深度價格遞減比率是地價隨臨街深度的( ) A.長短變化的比率 B.寬度比率 C.高度比率 D.大小比率 16.基準地價評估資料應具有( ) A.長期性 B.遠期性 C.遠瞻性 D.近期性 17.經(jīng)過處理的宗地地價資料進行數(shù)據(jù)檢驗是按照( ) A.土地交易方式 B. 房產(chǎn) 交易方式 C.城市規(guī)劃 D.土地利用規(guī)劃 18.在編制基準地價成果圖時，均質地域編號應用( ) A.羅馬數(shù)字 B.大寫英語字母 C.大寫羅馬數(shù)字 D.阿拉伯數(shù)字 19.基準地價修正系數(shù)法估價中的期日修正一般根據(jù)( ) A.地價指數(shù)的變動頻率 B.地價指數(shù)的變動幅度 C.地價的變動幅度 D.房價指數(shù)的變動幅度 20.商業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表中不包含( ) A.進深修正 B.寬度修正 C.使用年限修正 D.公用設施完備 |
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