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估價(jià)報(bào)告書常見錯(cuò)誤 一、 不完整 估價(jià)報(bào)告書不完整：根據(jù)要求應(yīng)該有8項(xiàng) 1、 封面 2、 目錄 3、 致委托方函 4、 估價(jià)師聲明 5、 估價(jià)的假設(shè)條件 6、 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 7、 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 8、 附件 二、 漏項(xiàng) （一） 估價(jià)結(jié)果報(bào)告書漏項(xiàng) 1、 委托方 2、 估價(jià)方 3、 估價(jià)對象 4、 估價(jià)目的 5、 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 6、 價(jià)值定義 7、 估價(jià)依據(jù) 8、 估價(jià)原則 9、 估價(jià)方法 10、估價(jià)結(jié)果 11、估價(jià)人員 12、作業(yè)日期 13、報(bào)告應(yīng)用有效期 （二） 估價(jià)技術(shù)報(bào)告書漏項(xiàng) 1、個(gè)別因素分析（見八） 2、區(qū)域因素分析（見八） 3、市場背景分析（過去市場、現(xiàn)在市場、可預(yù)見未來的本地區(qū)本類房地產(chǎn)市場分析） 4、最高最佳使用分析 5、估價(jià)方法的運(yùn)用：估價(jià)技術(shù)思路、選用估價(jià)方法的理由； 6、估價(jià)測算過程 7、估價(jià)結(jié)論的確定： 估價(jià)對象描述應(yīng)包括自然狀況和權(quán)益狀況： 土地應(yīng)說明：名稱、坐落、面積、形狀、四至、周圍環(huán)境、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)、水文、規(guī)劃限制條件、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況等； 建筑物應(yīng)說明：名稱、坐落、面積、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、平面布置、工程質(zhì)量、建成年月、維護(hù)、修養(yǎng)、使用情況、公共配套設(shè)施完備程度、利用現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況等。 |
| 房地產(chǎn)估價(jià)師論壇熱貼: |
【責(zé)任編輯：育路編輯 糾錯(cuò)】 |
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報(bào)考直通車 |
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| 考試時(shí)間：2009年10月18、19日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
| ·06年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策答案 |
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