07年中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)真題（三）
來源：發(fā)布時(shí)間：2008-11-19
A.28.90
B.29.50
C.29.96
D.30
22.某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為（ ）年。
單位：萬元
年份 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
凈現(xiàn)金流量 | -1000 | 250 | 250 | 250 | 250 | 250 | 250 |
A.3
B.4
C.5
D.6
23.考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期與不考試資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期（�。�
A.總比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)
B.有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)
C.總比動(dòng)態(tài)投資回收期短
D.與動(dòng)態(tài)投資回收期相等
24.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（ ）萬元。
單位：萬元
年份 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出 | 1000 | 350 50 | 350 50 | 350 50 | 350 50 | 350 50 |
A.-8.31
B.87.32
C.137.24
D.205.65
25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，建設(shè)用地面積為50000平方米，住宅平均售價(jià)為3000元/平方米，固定成本為1260萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平衡分析法對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，若規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為100000平方米，則其經(jīng)營(yíng)安全率為（�。�%.
A.90.23
B.92.63
C.95.80
D.97.06
26.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（ ）。
A.發(fā)生不可預(yù)料的意外事件
B.資本結(jié)構(gòu)的變化
C.項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性
D.承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理的能力
27.房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，稱為（�。╋L(fēng)險(xiǎn)。
A.經(jīng)營(yíng)
B.業(yè)務(wù)
C.財(cái)務(wù)
D.信用
28.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過（�。┘右砸�(guī)避。
A.經(jīng)營(yíng)者自身努力
B.加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的評(píng)估
C.投保
D.防止意外事故發(fā)生
29.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)中，考慮通貨膨脹率計(jì)算出的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹率計(jì)算出的凈現(xiàn)值相比，（�。�。
A.前者比后者小
B.前者比后者大
C.大小經(jīng)常變化
D.兩者相等
30.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是（�。�。
A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
B.從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償
C.與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同
D.建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金
