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2009年房地產(chǎn)估價師《案例分析》精選試題(2)

作者:不祥   發(fā)布時間:2009-07-31 15:53:18  來源:網(wǎng)絡(luò)
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1、房地產(chǎn)估價報告應(yīng)包括哪些要素?

答案:估價報告應(yīng)包括下列要素:①封面;②目錄;③致委托人函;④估價師聲明:⑤估價的假設(shè)和限制條件;⑥估價結(jié)果報告;⑦估價技術(shù)報告;⑧附件。

注:主觀題答案僅供參考


2、某公司欲以其通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)及其地上一棟廠房作為抵押物抵押貸款,現(xiàn)委托一評估公司進行評估,請問針對劃撥土地使用權(quán)的特性,處理土地使用權(quán)出讓金問題可以采取哪兩種處理方式?有何內(nèi)涵?

答案:
(1)首先求取設(shè)想為出讓土地使用權(quán)下的房地產(chǎn)價值,然后預(yù)計由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金等款額,兩者相減為抵押價值。此時土地使用權(quán)年限設(shè)定為相應(yīng)用途的法定最高年限,從估價時點起計。
(2)用成本法估價,價格構(gòu)成中不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金等由劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的款額。

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房地產(chǎn)估價師論壇熱貼:
【責任編輯:韓志霞  糾錯
報考直通車
 
考試時間:2009年10月18、19日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價案例與分析。
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