黃金周后北京樓市回調(diào)跡象明顯。亞豪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月（截至10月20日）實(shí)際成交的期房商品住房套數(shù)環(huán)比9月同期下降了29.2%，成交面積下降了26.3%；同期，現(xiàn)房成交環(huán)比也下降了42%和40.4%，降幅更加明顯。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，10月份交易量明顯下滑，首先是受到節(jié)假日因素影響。其次，10月在售項(xiàng)目依然堅(jiān)持高價(jià)策略，導(dǎo)致10月開盤項(xiàng)目的性價(jià)比有所降低，造成了購房者的觀望現(xiàn)象，影響了樓市成交。但扣除黃金周8天，9、10兩月同期的成交數(shù)據(jù)幾近持平，這表明黃金周過后需求在恢復(fù)，信心也在調(diào)整。 由于10月成交量持續(xù)下跌，樓市逐漸進(jìn)入了交易淡季，樓市預(yù)期也變得不甚明朗起來。受此影響，11月計(jì)劃開盤項(xiàng)目的數(shù)量也出現(xiàn)了明顯的下降。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月即將開盤的項(xiàng)目有41個(gè)，其中，首次開盤的純新盤項(xiàng)目為13個(gè)，老項(xiàng)目后期開盤的項(xiàng)目有26個(gè)。與8月份80余個(gè)開盤項(xiàng)目量相比，11月的開盤量縮減了五成，特別是純新盤的上市步伐更是明顯減慢。 高姍認(rèn)為，11月轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)銷售淡季，開發(fā)商對市場形勢的判斷趨于保守。同時(shí)，受到今年存量快速消化的影響，多數(shù)開發(fā)商可售房源不足，企業(yè)面臨著持有流動(dòng)性過剩、資金相對充足的現(xiàn)實(shí)，純新盤更愿意等一個(gè)更好的時(shí)機(jī)、更好的價(jià)格點(diǎn)上出手。但是從價(jià)格上看，11月即將開盤的項(xiàng)目價(jià)格仍在持續(xù)走高，這說明，樓市的博弈現(xiàn)象進(jìn)一步加深，開發(fā)商當(dāng)前采取了“保價(jià)舍量”的策略來應(yīng)對市場變化。 亞豪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，已公布價(jià)格的開盤項(xiàng)目均價(jià)為17008元/平米，較10月已開盤項(xiàng)目的均價(jià)14563元/平米漲了16.7%.高姍認(rèn)為，11月開盤均價(jià)的上漲，表明了開發(fā)商對房價(jià)看漲的預(yù)期和渴望，而與10月相比漲幅加大，也說明11月供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。11月擬入市的項(xiàng)目中，五環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目達(dá)18個(gè)，占總開盤量的近一半。而10月已開盤的項(xiàng)目中五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目僅有1/4.她認(rèn)為，隨著冬季的來臨，京城樓市將迎來一個(gè)短暫的蟄伏期，近期樓市不會(huì)有大的波動(dòng)，價(jià)漲量跌的現(xiàn)象仍將持續(xù)。