被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認定是對被拆遷房屋進行估價的一個前置程序，按照建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》（以下稱《指導意見》）第十二條第二款的規(guī)定，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，從其協(xié)商結(jié)果。

該《指導意見》）第十二條第三款規(guī)定，對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。 該《指導意見》）第十二條第四款規(guī)定，對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

被拆遷人在拿到《被拆遷房屋估價報告》以后，應該檢查被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認定是與該《指導意見》第十二條或當?shù)貙Ρ徊疬w房屋的性質(zhì)和面積認定特別規(guī)定的規(guī)定相一致，如果不一致，應該及時向估價機構(gòu)和拆遷人提出異議。