在樓市前景不明朗，而“金九銀十”銷售旺季即將結(jié)束之際，開發(fā)商加速推盤，以備不測。
　　最新統(tǒng)計(jì)顯示，10月19日—25日，京城共有16個(gè)項(xiàng)目相繼開盤，周供應(yīng)量達(dá)年內(nèi)最高峰。
　　開盤播報(bào)
　　16樓盤入市數(shù)量欲創(chuàng)新高
　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)以及各大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，本周共有包括鴻坤理想城 、萬年花城 、悅溪公寓 在內(nèi)的16個(gè)商品房入市，僅周末兩天開盤項(xiàng)目就達(dá)10個(gè)，不僅比上周的14個(gè)新盤數(shù)量多，而且成為年內(nèi)新盤供應(yīng)最多的一周。
　　而除了8月供應(yīng)量較多之外，年內(nèi)每個(gè)周末開盤量平均下來也就是七八個(gè)。
　　據(jù)記者了解，這是繼十一黃金周新盤供應(yīng)極度匱乏之后第二周出現(xiàn)井噴態(tài)勢。協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十一長假后的第一周，京城新增供應(yīng)套數(shù)4251套，環(huán)比上漲245.61%，新增供應(yīng)面積417977.19平方米，環(huán)比上漲93.03%.而本周將突破這一高點(diǎn)。
　　價(jià)格分析
　　老項(xiàng)目后期普漲五百到一千
　　在價(jià)格方面，開發(fā)商絲毫不含糊。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，除了懷柔的“歐郡”等個(gè)別項(xiàng)目因?yàn)樯洗伍_盤時(shí)間太久遠(yuǎn)而在價(jià)格上沒有可比性之外，12個(gè)老項(xiàng)目后期本次開盤全部漲價(jià)，平均漲幅在500——1000元左右。
　　而位于豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)的萬年花城項(xiàng)目的9、10號(hào)樓開盤價(jià)達(dá)到了18000元/平方米，比前期的 13750元 /平方米上漲了4000多元。另外順義的金漢綠港 、西直門的智地·鉆河公館 等每平方米漲幅都在2000元以上。
　　純新盤方面價(jià)格也不示弱。本周開盤的六里橋小戶型項(xiàng)目永翌公館 ，價(jià)格接近2萬元/平方米，而周邊位置比較好的馬連道附近新盤價(jià)格也不過如此。
　　專家分析
　　加速推盤是無奈 開盤漲價(jià)是手段
　　亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ魏蛥f(xié)成機(jī)構(gòu)副總繆培丹都認(rèn)為，近期樓市成交總量持續(xù)走低、政策層面的不明朗導(dǎo)致開發(fā)商難以準(zhǔn)確判斷樓市下一階段的走向。
　　特別是即將進(jìn)入年末銷售淡季，開發(fā)商在“銀十”之際選擇加快推盤、加速清貨而持有資金。如果后期市場持續(xù)走弱，可以維持企業(yè)資金鏈的平穩(wěn)運(yùn)營，如果明年市場走強(qiáng)，則有實(shí)力購入土地，擴(kuò)大企業(yè)發(fā)展規(guī)模。
　　加上長假后部分需求重新回歸市場，樓市成交量暫時(shí)出現(xiàn)上升狀態(tài)，開發(fā)商也急于抓住旺季的尾巴推盤銷售。
　　而針對開盤價(jià)格還是呈上漲態(tài)勢，任啟鑫認(rèn)為，現(xiàn)在上調(diào)項(xiàng)目售價(jià)不是目的，而是手段。
　　他表示，老項(xiàng)目后期漲價(jià)，可令前期購房客戶感到項(xiàng)目增值，提升開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目自身的品牌形象，借此吸引更多的購房人關(guān)注。
　　而一些中小型開發(fā)企業(yè)，在去年弱市環(huán)境下沒有及時(shí)吸納土地，后期沒有項(xiàng)目儲(chǔ)備，不得不選擇對現(xiàn)有項(xiàng)目精耕細(xì)作，獲得更高回報(bào)。