1．建設(shè)基本特點(diǎn)
　�。�1）建設(shè)周期較長，物質(zhì)消耗很大；
　�。�2）涉及面很廣，協(xié)作配合，同步建設(shè)，綜合平衡問題復(fù)雜；
　　（3）建設(shè)地點(diǎn)固定，不能移動(dòng)；
　�。�4）建設(shè)過程不能間斷，有連續(xù)性；
　�。�5）建設(shè)項(xiàng)目都有特定的目的和用途。

　　2．建設(shè)基本步驟
　�。�1）項(xiàng)目建議書階段；
　�。�2）可行性研究報(bào)告階段；
　�。�3）設(shè)計(jì)文件階段；
　�。�4）建設(shè)準(zhǔn)備階段；
　�。�5）建設(shè)實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段。

　　3．項(xiàng)目建議書與可行性研究的區(qū)別
　�。�1）項(xiàng)目建議書階段只是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的一個(gè)總體設(shè)想，可行性研究階段是在立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面、深入的分析論證，為決策者提供科學(xué)、可靠的依據(jù)；
　�。�2）項(xiàng)目建議書的依據(jù)是國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長遠(yuǎn)規(guī)劃等宏觀的信息，可行性研究階段是對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)進(jìn)行詳細(xì)預(yù)測、分析、測算；
　�。�3）項(xiàng)目建議書階段的投資估算比較粗，內(nèi)容簡單，誤差一般在20％左右，可行性研究階段的誤差不應(yīng)超過10％；
　�。�4）項(xiàng)目建議書階段的研究目的是推薦項(xiàng)目，可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目立項(xiàng)的決策文件。

　　4．建設(shè)項(xiàng)目策劃
　�。�1）基本文件資料
　　①經(jīng)過審批的可行性研究報(bào)告；
　　②計(jì)劃部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；
　�、蹏�土部門和規(guī)劃部門劃定的土地征用調(diào)查藍(lán)線圖及建筑用地紅線圖；
　　④規(guī)劃部門同意的規(guī)劃要點(diǎn)及安委、交警、人防、環(huán)保、勞動(dòng)等職能部門提出的要點(diǎn)批示；
　�、莸刭|(zhì)勘察部門提供的該地基礎(chǔ)鉆探資料；
　�、薰╇�、供水、供氣、通信及交通情況；
　�、邭庀蟆⑺�文地質(zhì)情況及風(fēng)玫瑰圖。
　�。�2）工作內(nèi)容
　�、偬岢鲰�(xiàng)目構(gòu)成及總體構(gòu)想；
　�、诠こ掏顿Y估算；
　�、蹐�(bào)請(qǐng)建設(shè)行政主管部門召開方案評(píng)審會(huì)。

　　5．我國房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)程序
　　投資決策分析；建設(shè)前期工作；擬定設(shè)計(jì)任務(wù)書；編制設(shè)計(jì)文件；建設(shè)實(shí)施工作。