房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序

　　房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序包括八個步驟，即投資機(jī)會尋找、投資機(jī)會篩選、可行性研究、獲取土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批、簽署有關(guān)合作協(xié)議、施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收、市場營銷與物業(yè)管理。這八個步驟又可以劃分為四個階段，即投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段。當(dāng)然，房地產(chǎn)開發(fā)的階段劃分并不是一成不變的，某些情況下各階段的工作可能要交替進(jìn)行。如果開發(fā)工作是遵循一個理論的程序，即項(xiàng)目建設(shè)完畢后才去找買家或租客時，開發(fā)程序才按上述順序進(jìn)行。但如果開發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)前或建設(shè)中就預(yù)售或預(yù)租給置業(yè)投資者或使用者的話，則第四階段就會在第二、第三階段之前進(jìn)行。但無論順序怎樣變化，這些階段能基本上概括大多數(shù)居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)及工業(yè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的主要實(shí)施步驟。