前期工作

　　當(dāng)通過(guò)投資決策分析確定了具體的開(kāi)發(fā)地點(diǎn)與項(xiàng)目之后，在購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)知開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程開(kāi)始以前還有許多工作要做，這主要涉及與開(kāi)發(fā)全過(guò)程有關(guān)的各種合同、條件的談判與簽約。通過(guò)初步投資分析，開(kāi)發(fā)商可以找出一系列必須在事先估計(jì)的因素，在購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)和簽訂建設(shè)合同之前，必須設(shè)法將這些因素盡可能精確地量化。

　　在初步投資決策分析的主要部分沒(méi)有被徹底檢驗(yàn)之前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡量推遲具體的實(shí)施步驟，比如購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)。當(dāng)然，在所有影響因素徹底弄清楚以后再購(gòu)買(mǎi)土地是最理想不過(guò)了，如果在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下，為抓住有利時(shí)機(jī)很難做到這一點(diǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)對(duì)其可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析與評(píng)估。