房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量控制

　　質(zhì)量控制，是指項目管理機構(gòu)以合同中規(guī)定的質(zhì)量目標或以國家標準、規(guī)范為目標所進行的監(jiān)督與管理活動，包括決策階段、設(shè)計階段和施工階段的質(zhì)量控制。在工程項目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是在施工過程中及時發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計要求和合同規(guī)定，對所選用的材料和設(shè)備進行質(zhì)量評價、對整個施工過程中的工程質(zhì)量進行評估，將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標準、規(guī)定進行比較，并做出評判。 

　　工程施工階段的工程質(zhì)量控制工作主要包括以下幾個方面： 

　　(1)對原材料的檢驗。材料質(zhì)量的好壞直接影響工程的質(zhì)量，因此為了保證材料質(zhì)量，應(yīng)當在訂貨階段就向供貨商提供檢驗的技術(shù)標準，并將這些標準列入訂購合同中。有些重要材料應(yīng)當在簽訂購貨合同前取得樣品或樣本，材料到貨后再與樣品進行對照檢查，或進行專門的化驗或試驗。未經(jīng)檢驗或不合格的材料切忌與合格的材料混裝入庫。

　　(2)工程中的配套設(shè)備進行檢驗。在各種設(shè)備安裝之前均應(yīng)進行檢驗和測試，不合格的要避免采用。工程施工中應(yīng)確立設(shè)備檢查和試驗的標準、手段、程序、記錄、檢驗報告等制度;對于主要設(shè)備的試驗與檢查，可考慮到制造廠進行監(jiān)督和檢查。 

　　(3)確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括如下方面： 

　　1)對各項施工設(shè)備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴重誤差。 

　　2)控制混凝土質(zhì)量。混凝土工程質(zhì)量對建筑工程的安全有著極其重要的影響，必須確保混凝土澆筑質(zhì)量。應(yīng)當有控制混凝土中水泥、砂、石和水灰比的嚴格計量手段，制定混凝土試塊制作、養(yǎng)護和試壓等管理制度，并有專人監(jiān)督執(zhí)行;試塊應(yīng)妥善保存，以便將來進行強度檢驗，在澆灌混凝土之前，應(yīng)當有專職人員檢查挖方、定位、支模和鋼筋綁扎等工序的正確性。

　　3)對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法，以保證質(zhì)量符合合同中規(guī)定的技術(shù)要求。 

　　(4)確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度。匯集所有質(zhì)量檢查和檢驗證明文件、試驗報告，包括分包商在工程質(zhì)量方面提交的文件。