在現(xiàn)代社會背景下，多數(shù)人認為房地產(chǎn)已形成一定泡沫。出席博鰲亞洲論壇“經(jīng)濟結構調整與地產(chǎn)定位”分論壇的地產(chǎn)精英們或直接否認存在泡沫，或間接提出房地產(chǎn)業(yè)仍將是未來20-30年內的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　個人收入提高支撐房產(chǎn)發(fā)展

　　香港瑞安集團主席羅康瑞不相信房產(chǎn)有泡沫。“我們沒有過分依賴融資，買房子的人是自己去購買，不像次貸，你沒有收入還可以買房子。我們國家沒有這樣，沒有泡沫。”

　　羅康瑞認為沒有泡沫的理由很簡單，首先中國的經(jīng)濟高速增長，個人收入提高很快，這為房地產(chǎn)業(yè)提供了很重要的支撐。另外土地供應很有限，雖然中國國土面積有960萬平方公里，但有13億人口，大的城市基本上土地都不夠。另外一個原因，現(xiàn)在我們把容積率壓得很低，住宅是2.5，而香港則是8、9倍，辦公樓是15倍。另外城鎮(zhèn)化進程，每年我們增加1個百分點，1000萬多人要進城，這就產(chǎn)生了一個很大的剛性需求。

　　房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示，城市化率達到70%之前是地產(chǎn)黃金時期，從2000年到2030年這樣一個區(qū)間，或許是我們房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為一個支柱型的產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的區(qū)間。陳國強說，房地產(chǎn)這個行業(yè)用官方正式說法，是國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)。很夸張的說法，就是房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟。

　　陳國強說，從市場重心角度觀察，隨著城市化進程加速推進，特別是去年中央經(jīng)濟工作會議提出未來中國城市化重心要更多轉向中小城市、二三線城市，中國城市化區(qū)域重心的轉型，實際上會影響到我們房地產(chǎn)行業(yè)，特別是住宅產(chǎn)業(yè)，未來它的增量空間會相應更多的轉移到二、三線城市、中小城市。

　　從自身產(chǎn)業(yè)形態(tài)觀察，住宅產(chǎn)業(yè)可以說在過去是一枝獨秀，未來隨著行業(yè)升級發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)也將異軍突起。