個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房，可以享受1%契稅優(yōu)惠稅率，這一優(yōu)惠政策的適用范圍開(kāi)始收緊。日前，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，規(guī)定對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

　　該政策的出臺(tái)，意味著兩人或多人共同購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房的，這套房子對(duì)其中任何一位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都必須是“首次購(gòu)房，且唯一的一套住房”，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

　　省會(huì)業(yè)內(nèi)人士指出，首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠是上述兩部門(mén)2008年出臺(tái)的政策，根據(jù)當(dāng)時(shí)下發(fā)的《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的則暫減半征收契稅，即稅率為1.5%.由于此前財(cái)稅部門(mén)一直沒(méi)有明確首次購(gòu)房的概念，一些城市在執(zhí)行這一政策的時(shí)候，往往將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購(gòu)房人買(mǎi)房的情況視作首次購(gòu)房，放寬了這一政策的范圍。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無(wú)房，后來(lái)又以夫妻、父子聯(lián)名買(mǎi)房，算不算“首次”等都未加以明確，在此條件下，不少城市對(duì)于契稅優(yōu)惠政策的執(zhí)行，都選擇了從寬，只要聯(lián)名購(gòu)房者中一方名下查不到購(gòu)房記錄的，都算首次購(gòu)房。

　　按照現(xiàn)行的契稅政策來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房的，如果非首次購(gòu)房，要多繳0.5%的契稅稅款。比如一套面積80平方米，總價(jià)50萬(wàn)元的房子交易，買(mǎi)家不屬于“首次購(gòu)房且唯一的一套住房”的情況，按此前契稅優(yōu)惠政策，買(mǎi)家所繳納的契稅有可能為50萬(wàn)元×1%＝5000元；而契稅優(yōu)惠收緊后，買(mǎi)家要繳納的契稅為50萬(wàn)元×1.5%＝7500元，前后相差2500元。

　　“契稅優(yōu)惠收緊，對(duì)樓市影響不大。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該政策不再是以個(gè)人為單位，而是以家庭為單位，將首次購(gòu)房和二套房的定義做了清晰的區(qū)分，這樣做的目的顯然不是為了抑制剛性需求，而是對(duì)改善型購(gòu)房及投資型購(gòu)房收緊優(yōu)惠政策，從總的方面來(lái)說(shuō)對(duì)樓市影響不大。