1．房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由（　）認(rèn)定。（2004年試題）
A．拆遷人　
B．拆遷主管部門
C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門　
D．規(guī)劃行政主管部門

答案：D
解析：判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。也就是違章建筑的認(rèn)定權(quán)屬于規(guī)劃行政主管部門。

2．拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是（�。�。（2003年試題）
A．面積結(jié)算
B．貨幣補償
C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換　
D．貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

答案：C
解析：對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

3．下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有（�。�。（2005年試題）
A．征收集體土地的過程中對民房的拆遷
B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對居民購買的商品房的拆遷
C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對民房的拆遷
D．城市市區(qū)內(nèi)國有企業(yè)對廠房的自拆自建
E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對居民私有住房的拆遷

答案：BE
解析：《城市房屋拆遷管理條例》明確了其適用范圍為：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動�！�

4．拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，征得抵押權(quán)人同意，補償款付給被拆遷人。（　）（2004年試題）

答案：√
解析：設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，應(yīng)當(dāng)按以下程序進行補償和安置：一是要認(rèn)定抵押的有效性；二是應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行；三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可。

5．城市房屋拆遷估價機構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日。（�。�（2004年試題）

解析：估價機構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，井進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

6．2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應(yīng)不低于（　）萬元。（2007年試題）　
A．4000
B．5000　
C．6000
D．7000

答案：A
解析：國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)[2004]13號），將房地產(chǎn)開發(fā)項目（不含經(jīng)濟適用住房項目）資本金比例由20％提高到35％。2億元×20％=4000萬元。

7．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（�。┤諆�(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（2003年試題）
A．30　
B．45　
C．60　
D．90

答案：A
解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

8．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有（�。┑取＃�2004年試題）
A．集體土地上的合法房屋　
B．代管房屋　
C．列入拆遷范圍內(nèi)的房屋　
D．共有房屋
E．商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

答案：AE
解析：代管房屋、共有房屋、列入拆遷范圍內(nèi)的房屋，不屬于《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形。

9．商品住房購買人的房屋所有權(quán)證應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負責(zé)辦理。（　）（2007年試題）

答案：×
解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

10．房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應(yīng)清楚地表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格的有效期限。（�。�（2004年試題）

答案：√
解析：房地產(chǎn)廣告的要求中規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。