第十二章 規(guī)劃條件的給定

一 考試大綱的要求

　　1 掌握建設項目規(guī)劃條件的基本內(nèi)容和要求

　　2掌握規(guī)劃條件變更的程序和要求

　　二 給定規(guī)劃條件的目的和任務

　　規(guī)劃條件是國有土地使用權(quán)有償出讓的依據(jù)，是規(guī)劃編制單位和建設工程勘察設計單位進行方案設計的依據(jù)，也是城市規(guī)劃行政主管部門對設計方案進行審查的依據(jù)。

　　三 給定規(guī)劃條件的內(nèi)容和依據(jù)

　　1 規(guī)劃條件的內(nèi)容

　　居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的規(guī)劃條件主要側(cè)重于用地總體的建筑布局、居住環(huán)境和配套設施等方面的內(nèi)容，單項建設工程的規(guī)劃條件主要側(cè)重于建筑和周邊現(xiàn)狀建筑的關(guān)系，交通組織等方面的內(nèi)容，規(guī)劃條件主要從建設工程的性質(zhì)、規(guī)模、布局、退線、退界、間距、日照、交通、綠化、市政、景觀等方面，對居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃和單項建設工程提出限定條件。

　　2 城市規(guī)劃行政主管部門提出給定規(guī)劃條件的依據(jù)

　　《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置，使用性質(zhì)，開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。”第三十九條規(guī)定：“規(guī)劃條件為納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效。”