育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1.基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是（ BC）。

    A.資金來源

    B.資金成本

    C.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

    D.預(yù)期利潤(rùn)

    E.機(jī)會(huì)成本

    2.金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行工作有（ABCD ）。

    A.客戶評(píng)價(jià)

    B.項(xiàng)目評(píng)估

    C.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)

    D.貸款綜合評(píng)價(jià)

    E.貸款金額

    3.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，通常要考慮的因素有（ABC ）。

    A.可能面積的組合

    B.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)

    C.尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃

    D.每平方米的租金

    E.室內(nèi)的裝修

    4.下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ACDE）。

    A.能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流

    B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式

    C.適合于長(zhǎng)期投資

    D.常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易

    E.位置對(duì)其有著特殊的重要性

    5.“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有（ABD ）。

    A.按地域范圍細(xì)分

    B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分

    C.按增量存量細(xì)分

    D.按交易形式細(xì)分

    E.按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分