育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（C�。�。

    A.1.82﹪

    B.2.33﹪

    C.3.57﹪

    D.5.45﹪

    2.對(duì)于同個(gè)房地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb'）之間的關(guān)系是（　D）。

    A.Pb< Pb'

    B.Pb ≤Pb'

    C.Pb = Pb'

    D.Pb >Pb'

    3.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是（A　）。

    A.10.42﹪

    B.11.57﹪

    C.31.25﹪

    D.34.72﹪

    4.（ A）是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

    A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

    B.前期工作

    C.建設(shè)階段

    D.租售階段

    5.獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的（ B）。

    A.投資決策階段的工作

    B.前期工作

    C.建設(shè)階段的工作

    D.租售階段的工作