育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績！

    1.某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ D ）

    A.為之固定性

    B各異性

    C適應(yīng)性

    D 相互影響性

    2.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（D ）

    A.相對(duì)較高的收益水平

    B. 易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

    C. 抵銷通貨膨脹的影響

    D.投資回收期較長

    3.甲 .乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50% ，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50% ，甲 .乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（B ）

    A . 甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

    B. 乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

    C. 甲 .乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同

    D.無法判斷

    4.假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是（B ）

    A .0.25

    B.0.50

    C .1.5

    D.2.00

    5. 房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（C ）子市場。

    A. 租賃

    B. 銷售

    C. 保險(xiǎn)

    D.抵押