為了迎接2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了房產(chǎn)估價師考試制度與政策知識問答，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    什么是土地使用權出讓？

    答：土地使用權出讓，是指深圳市人民政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權出讓金的行為。

    各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少？

    答：根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權出讓條例》第十四條的規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

    （一）居住用地七十年；

    （二）工業(yè)用地五十年；

    （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

    （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

    （五）綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

    對合作建房有哪些規(guī)定？

    答：對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。來源于考試大。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。

    根據(jù)《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》和“深府[2001]94號”文的有關規(guī)定，原農(nóng)村征地時返還的工商發(fā)展用地進入市場的，按建筑面積收取市場地價的10%，可以合作建房。