備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    11、某地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的7%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%.在某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣雙方約定買(mǎi)方付給賣方2500元m2，買(mǎi)賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買(mǎi)賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買(mǎi)方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣方（）元/ m2

    A、2020.80

    B、2214.29

    C、2336.45

    D、2447.37

    12、某逃住宅建筑面積為100 m2，套內(nèi)建筑面積為92 m2，使用面積為80 m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則住宅每平方米建筑面積的建筑價(jià)格為（）元

    A、2400

    B、2580

    C、2607

    D、2760

    13、評(píng)估摩納哥總房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/ m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月莫至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5，0%.則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為（）元/ m2

    A、2938

    B、2982

    C、3329

    D、3379

    14、在某宗房地產(chǎn)估價(jià)中，三個(gè)可比實(shí)例房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)分別是6800元/ m2，6700元/ m2何6300元/ m2，根據(jù)可比性綜合評(píng)估得到的三個(gè)可比實(shí)例對(duì)應(yīng)的比準(zhǔn)單價(jià)的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2.如果分別采用加權(quán)算術(shù)平均法和中位數(shù)法測(cè)算最終的比準(zhǔn)單價(jià)，則前者與后者的差值是（）元/ m2

    A、-100

    B、-50

    C、50

    D、100

    15、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是（）

    A、交通擁擠

    B、建筑技術(shù)減少

    C、城市規(guī)劃改變

    D、自然環(huán)境惡化

    答案：

    11.B　12.A　13.A　14.B　15.B