備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    6、路線價法估價的第二個步驟為（ ）。

    A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

    B、選取標(biāo)準(zhǔn)宗地

    C、編制深度百分率表

    D、劃分路線價區(qū)段

    答案：A

    解析：見教材。

    7、某估價事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議�，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價的估價時點(diǎn)應(yīng)為（ ）。

    A、1998年6月30日

    B、現(xiàn)在

    C、重新估價的作業(yè)日期

    D、要求重新估價的委托方指定的日期

    答案：A

    解析：估價時點(diǎn)是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關(guān)。

    8、報(bào)酬率=（ ）+投資風(fēng)險補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠。

    A、平均利潤率

    B、安全利率

    C、經(jīng)濟(jì)增長率

    D、銀行貸款利率

    答案：B

    解析：見教材。

    9、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（ ）這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

    A、供需與價格

    B、需求與價格

    C、供給與價格

    D、供給與需求

    答案：D

    解析：見教材。

    10、在一個估價項(xiàng)目中，估價目的、估價對象、估價時點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中（ ）是龍頭。

    A、估價目的

    B、估價對象

    C、估價時點(diǎn)

    D、估價目的和估價對象

    答案：A

    解析：見教材