備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房地產估價師理論與實務模擬試題，希望對參加考試的各位同學有所幫助！

    21、鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是（ ）

    A. 2%

    B. 3%

    C. 4%

    D. 0

    答案：D

    解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價值與房屋造價的比例，按照房屋折舊的有關規(guī)定，鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是0.

    22、收益法適用的條件是房地產的（ ）

    A. 收益能夠量化

    B. 風險能夠量化

    C. 收益或風險其一可以量化

    D. 收益和風險均能量化

    答案：D

    解析：通過收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風險是求房地產收益價格的兩個必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價格。

    23、投資利潤率的計算公式是（ ）

    A. 開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用）

    B. 開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本）

    C.開發(fā)利潤/（土地取得成本+開發(fā)成本+投資費用）

    D.開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產價值

    答案：A

    解析：B是直接成本利潤率的計算公式，D是銷售利潤率的計算公式，C不是任何利潤率的計算公式。

    24、在新開發(fā)區(qū)內有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價格是3000元/平方米，則可轉讓土地的價格是（ ）

    A. 2500萬元

    B. 3500萬元

    C. 3600萬元

    D. 3000萬元

    答案：C

    解析： 20000 X 60% X 3000=3600萬元。

    25、受腐蝕的磚木二等生產用房的耐用年限是（ ）

    A. 30年

    B. 20年

    C. 10年

    D. 40年

    答案：B

    解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產用房的耐用年限均是20年。