備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    21、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是（ ）

    A. 2%

    B. 3%

    C. 4%

    D. 0

    答案：D

    解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0.

    22、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ ）

    A. 收益能夠量化

    B. 風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

    C. 收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

    D. 收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

    答案：D

    解析：通過收益法的報(bào)酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素，只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。

    23、投資利潤(rùn)率的計(jì)算公式是（ ）

    A. 開發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用）

    B. 開發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本+開發(fā)成本）

    C.開發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本+開發(fā)成本+投資費(fèi)用）

    D.開發(fā)利潤(rùn)/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

    答案：A

    解析：B是直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式，D是銷售利潤(rùn)率的計(jì)算公式，C不是任何利潤(rùn)率的計(jì)算公式。

    24、在新開發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是（ ）

    A. 2500萬元

    B. 3500萬元

    C. 3600萬元

    D. 3000萬元

    答案：C

    解析： 20000 X 60% X 3000=3600萬元。

    25、受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是（ ）

    A. 30年

    B. 20年

    C. 10年

    D. 40年

    答案：B

    解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。