備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    11、求取報酬率的方法有（ ）

    A. 累加法

    B. 市場提取法

    C. 投資報酬率排序插入法

    D. 實(shí)際觀察法

    答案： ABC

    解析：D是求建筑物折舊的方法。

    12、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益主要有（ ）

    A. 商業(yè)利潤

    B. 凈運(yùn)營收益

    C. 潛在毛收入

    D. 有效毛收入

    答案：BCD

    解析：A不是房地產(chǎn)本身帶來的收益，而是其他資本或經(jīng)營的收益。

    13、在收益法中，下列哪一種說法是正確的（ ）

    A. 凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率

    B. 運(yùn)營費(fèi)用占潛在毛收入的比率稱為運(yùn)營費(fèi)用率

    C. 投資回報占投資回收的比率稱為報酬率

    D. 報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)

    答案： AD

    解析：BC正確的說法應(yīng)該是：運(yùn)營費(fèi)用占有效毛收入的比率稱為運(yùn)營費(fèi)用率，投資回報占所投入的資本的比率稱為報酬率。

    14、下列哪種房地產(chǎn)最適用成本法估價（ ）

    A. 學(xué)校

    B. 公園

    C. 商場

    D. 普通商品住宅

    答案：AB

    解析：學(xué)校和公園是很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，最適用于用成本法估價。商場和普通商品住宅是具有交易性的房地產(chǎn)，最適用于用市場法估價。

    15、以下哪些屬于重新購建價格（ ）

    A. 建筑物的重置價格

    B. 土地的重置價格

    C. 建筑物的重建價格

    D. 土地的重建價格

    答案：AC

    解析：土地沒有重置價格和重建價格之說。