備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    11、求取報(bào)酬率的方法有（ ）

    A. 累加法

    B. 市場(chǎng)提取法

    C. 投資報(bào)酬率排序插入法

    D. 實(shí)際觀察法

    答案： ABC

    解析：D是求建筑物折舊的方法。

    12、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益主要有（ ）

    A. 商業(yè)利潤(rùn)

    B. 凈運(yùn)營(yíng)收益

    C. 潛在毛收入

    D. 有效毛收入

    答案：BCD

    解析：A不是房地產(chǎn)本身帶來(lái)的收益，而是其他資本或經(jīng)營(yíng)的收益。

    13、在收益法中，下列哪一種說(shuō)法是正確的（ ）

    A. 凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率

    B. 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占潛在毛收入的比率稱為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率

    C. 投資回報(bào)占投資回收的比率稱為報(bào)酬率

    D. 報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)

    答案： AD

    解析：BC正確的說(shuō)法應(yīng)該是：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛收入的比率稱為運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率，投資回報(bào)占所投入的資本的比率稱為報(bào)酬率。

    14、下列哪種房地產(chǎn)最適用成本法估價(jià)（ ）

    A. 學(xué)校

    B. 公園

    C. 商場(chǎng)

    D. 普通商品住宅

    答案：AB

    解析：學(xué)校和公園是很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，最適用于用成本法估價(jià)。商場(chǎng)和普通商品住宅是具有交易性的房地產(chǎn)，最適用于用市場(chǎng)法估價(jià)。

    15、以下哪些屬于重新購(gòu)建價(jià)格（ ）

    A. 建筑物的重置價(jià)格

    B. 土地的重置價(jià)格

    C. 建筑物的重建價(jià)格

    D. 土地的重建價(jià)格

    答案：AC

    解析：土地沒(méi)有重置價(jià)格和重建價(jià)格之說(shuō)。