備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房估師考試經(jīng)營與管理強(qiáng)化訓(xùn)練，希望可以對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（　）。（2007年試題）

    A.銷售收入

    B.轉(zhuǎn)讓收入

    C.租金收入

    D.利息收入

    2.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（　）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。（2007年試題）

    A.出售

    B.抵押

    C.轉(zhuǎn)讓

    D.經(jīng)營

    3.下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（�。�。（2007年試題）

    A.比較風(fēng)險(xiǎn)

    B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

    C.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

    D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

    4.假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期的收益率為（�。�。（2006年試題）

    A.4.42%

    B.8.11%

    C.8.13%

    D.9.54%

    5.已知整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為10%，國債的收益率為5%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資評(píng)估時(shí)所選用的折現(xiàn)率應(yīng)為（�。�。（2001年試題）

    A.5%

    B.7%

    C.10%

    D.12%