為了讓大家更好地備考2011年房地產(chǎn)估價師考試，育路教育網(wǎng)房估師頻道特整理2011年房地產(chǎn)估價師制度與政策輔導，以供大家全面復習！

    寫字樓與公寓式住宅的定義

    系地方方言，即辦公用房，指機關、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務技術人員等辦公的業(yè)務用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售，出租的業(yè)務迅速興起。

    寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。

    寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟活動管理。”從這個意義上講，寫字樓是指國家機關、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務活動的建筑物，其使用者包括營利性的經(jīng)濟實體和非營利性的管理機構，是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。

    寫字樓就是交通便利，基礎設施完備，位于城市的CBD，行政配套齊全建筑設計風格鮮明，氣勢宏大，外立面裝修質素較高平均每200平方米至少一個停車位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務，等待時間不超過30秒最少具備50-60瓦/平方米電力供應，并配備足夠的后備電力供應設施平均每20平方米建筑面積有一條電話線，提供或支持DDN，ISDN線路，備有視像會議設備提供四管式空調系統(tǒng)和24小時空調供應擁有聲名卓著且具備相關經(jīng)驗的物業(yè)管理公司設施齊備，包括有銀行，郵局，商務中心及餐飲等系列配套，且均以服務于大廈客戶為主。

    寫字樓愿意是指用于辦公的建筑物，或者是由辦公室組成的大樓。作為收益性物業(yè)，寫字樓也常常被用來全部出租，以收回投資和取得利潤。

    《北京市供熱鍋爐（機）房基本情況調查表》填表說明：寫字樓是指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位辦公用的建筑物。

    “寫字樓”一詞是由境外傳入的。按照國內過去的習慣，通常稱為“辦公樓”，并主要作為所有權人的辦公之用。所謂寫字樓是指供各種政府機構的行政管理人員和企事業(yè)的職員辦理行政事務和從事業(yè)務活動的樓宇。寫字樓原意是指用于辦公用房、輔助用房和交通系統(tǒng)三部分組成。

    公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居�。贿�有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

    我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。

    當時建的這類住宅，其特點是一套單元內房間多，通常3-4間；面積大，每間14-18平方米；凈空高達3-3.4米，廚房功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚房的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設較早，市政設施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內空間大，可以通過內裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。