二、多選題

　　1、 經(jīng)紀(jì)是一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其涵義為( )。

　　A.是一種中介活動(dòng)

　　B.通過回扣的方式取得報(bào)酬

　　C.是以營(yíng)利為目的

　　D.提供的信息是無償服務(wù)

　　E.提供專業(yè)知識(shí)的有嘗服務(wù)

　　2、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有( )。

　　A.抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記

　　B.抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書

　　C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書

　　E.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人

　　3、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有( )。

　　A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

　　B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

　　C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

　　E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算

　　4、傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是( )等幾項(xiàng)的綜合。

　　A.勞動(dòng)收入

　　B.風(fēng)險(xiǎn)收入

　　C.差價(jià)收入

　　D.經(jīng)營(yíng)收入

　　E.投資收入

　　5、當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及( )。

　　A.查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利

　　B.了解委托人的主體資格及信譽(yù)

　　C.確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

　　D.向委托人履行告知義務(wù)

　　E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)居間合同

　　6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有( )關(guān)系。

　　A.主從 B.經(jīng)濟(jì) C.執(zhí)業(yè) D.支配

　　E.法律責(zé)任

　　7、居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括( )。

　　A.延伸服務(wù) B.針對(duì)性服務(wù) C.改進(jìn)服務(wù) D.信息咨詢服務(wù) E.跟蹤服務(wù)

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有( )。

　　A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托

　　B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

　　C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

　　D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

　　E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

　　9、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法中錯(cuò)誤的有( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)

　　B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

　　C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。

　　A.注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

　　B.注銷前直接終止合同并賠償損失

　　C.注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

　　D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決

　　三、案例分析

　　小李到大明房地產(chǎn)公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140m2，期房單價(jià)為每平方米3000元。

　　1、小李購(gòu)買的期房達(dá)到交付使用條件后，產(chǎn)權(quán)登記面積為：130m2，如果小李不要求退房，則大明房地產(chǎn)公司應(yīng)向小李退還部分房?jī)r(jià)款，退款金額應(yīng)為多少元(寫出計(jì)算步驟)。

　　2、大明房地產(chǎn)公司進(jìn)行商品房預(yù)售必須具備哪些條件?