（二）預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限及合理經(jīng)營(yíng)期限結(jié)束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營(yíng)情況下的凈收益，如果報(bào)酬率為6%.

    4.該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為（ ）年。

    A.12

    B.12.5

    C.13

    D.13.5

    5.該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為（ ）萬(wàn)元。

    A.1

    B.-1

    C.2

    D.-2

    6.該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）萬(wàn)元。

    A.125

    B.125.98

    C.129.28

    D.150

    7.運(yùn)用收益法估價(jià)一般不需求取（ ）。

    A.報(bào)酬率

    B.可比系數(shù)

    C.資本化率

    D.收益乘數(shù)

    （三）某宗房地產(chǎn)2007年6月的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要調(diào)整到2007年10月1日的價(jià)格。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類(lèi)似房地產(chǎn)2007年4月1日到10月1日的價(jià)格指數(shù)為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2005年1月1日的價(jià)格指數(shù)為100）。

    8.該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價(jià)格為（ ）元/m2.

    A.2 300.22

    B.2 401.22

    C.2 502.22

    D.2 302.22

    9.在價(jià)格指數(shù)編制中，需要選擇某個(gè)時(shí)期作為基期，如果以某個(gè)固定的時(shí)期作為基期的話，則為（ ）。

    A.環(huán)比價(jià)格指數(shù)

    B.定基價(jià)格指數(shù)

    C.價(jià)格變動(dòng)指數(shù)

    D.價(jià)格調(diào)整指數(shù)