16.某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少（　�。┰�。

    A.544.10

    B.709.99

    C.6300.00

    D.709.38

    「答案」B

    17.某物業(yè)的購買價格為80萬元，其中30萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運營費用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（　�。�。

    A.6.25%

    B.10%

    C.16.67%

    D.16%

    「答案」B

    「解析」（15-7-3）÷（80-30）=10%.稅前現(xiàn)金回報率等于凈經(jīng)營收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。

    18.已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為（　�。┤f元。

    A.55.0

    B.38.5

    C.105.0

    D.23.6

    「答案」B

    「解析」700×5%×（1+7%+3%）=38.5（萬元）。城市維護建設(shè)稅和教育費附加是以營業(yè)稅為基數(shù)的。

    19.若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為（　�。�。

    A.9.26%

    B.10.09%

    C.11.11%

    D.12%

    「答案」C

    20.某開發(fā)商向銀行申請了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為（　�。�。

    A.3.41萬元

    B.4.05萬元

    C.4.59萬元

    D.12.59萬元

    「答案」A

    51.投資是指經(jīng)濟實體以獲利未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨�，�?jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。（　�。�

    「答案」正確

    52.從理論上說，通過投資組合可將投資者所面對的系統(tǒng)風險完全抵消。（　�。�

    「答案」錯誤

    「解析」投資風險有個別風險和系統(tǒng)風險兩種。通過投資組合理論的原則，雖然可以將個別風險因素減少，但系統(tǒng)風險仍然存在。

    53.房地產(chǎn)投資是許多人夢寐以求的。房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性，所以相對來講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。（　　）

    「答案」錯誤

    「解析」準確地說，只有房地產(chǎn)直接投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性。

    54.在進行風險分析時，期望收益的標準方差值越大，表明該項目風險越大。（　　）

    「答案」正確

    55.房地產(chǎn)投資價值的高低，不僅受其當前凈租金水平的影響，而且與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。（　�。�

    「答案」正確

    56.房地產(chǎn)投資適應(yīng)性的特點的前提是必須符合房地產(chǎn)合法使用和合法處置的要求，也即追求房地產(chǎn)投資效益最大化必須滿足其合法性前提。（　�。�

    「答案」正確