（2）估價對象描述不清晰

　　1）土地權(quán)益方面

　　①土地使用權(quán)人交代不清；

　�、谕恋厥褂脵�(quán)性質(zhì)（出讓與劃撥；集體所有與全民所有；長期用地與臨時用地）交代不清；

　　③土地使用年限交代不清；

　　④土地規(guī)劃用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清；

　　⑤土地使用權(quán)證交代不清；

　　⑥對共有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)交代不清。

　　2）土地實物方面

　�、偻恋�“生熟”程度交代不清；

　　②土地價格類型（商業(yè)、工業(yè)或住宅用地及幾類用地）交代不清；

　�、弁恋噩F(xiàn)實用途、容積率、建筑密度、綠化率等交代不清。

　�、芡恋孛娣e、形狀等交代不清；

　�、萃恋氐乃闹两淮�不清；

　　⑥土地的地勢、地質(zhì)狀況等交代不清。

　　3）建筑物方面

　�、俜课菟�有權(quán)證及權(quán)屬交代不清（特別是抵押估價）；

　�、诜课萦猛窘淮�不清；

　�、劢ㄖ�物結(jié)構(gòu)交代不清；

　�、芊课萁ǔ赡甏�交代不清；

　�、莘课轄顟B(tài)交代不清楚（如在建工程的進度、期房、現(xiàn)房）；

　　⑥房屋裝修（主要是經(jīng)營性房地產(chǎn)賓館、酒店等）交代不清；

　�、叻课菘偢叨取⒖倢訑�(shù)及位于第幾層等交代不清；

　�、嗖徽�常的層高與跨度、寬深比等交代不清；

　　⑨面積前后不符，分部之和不等于總面積。