3.其他限制條件

　�。�1）在建項目應取得國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證；

　�。�2）開發(fā)商已合法出售的房地產不得與未出售的房地產一起抵押；

　�。�3）預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證；

　�。�4）以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意；

　�。�5）以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；

　�。�6）發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數額，以及其他法定優(yōu)先受償款，均為法律規(guī)定優(yōu)先于該次抵押貸款受償的款額；

　�。�7）房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理；

　�。�8）當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人；

　　（9）以法律、法規(guī)禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保，擔保合同無效。

　　4.與房地產抵押估價有關的規(guī)定

　　房地產抵押價值為抵押房地產在估價時點的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　依法不得抵押的房地產，沒有抵押價值；

　　首次抵押的房地產，該房地產的價值為抵押價值；

　　再次抵押的房地產，該房地產的價值扣除已擔保債權后的余額部分為抵押價值；

　　以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物抵押的，評估其抵押價值時應扣除預計應繳納的土地使用權出讓金的款額；

　　以具有土地使用年限的房地產抵押的，評估其抵押價值時應考慮剩余年限對價值的影響；以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產抵押的，其抵押價值為房地產權利人可處分和收益的份額部分的價值；

　　以按份額共有的房地產抵押的，其抵押價值為抵押人所享有的份額部分的價值；

　　以共同共有的房地產抵押的，其抵押價值為該房地產的價值。