2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題28
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做（ �。�
A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格
B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格
C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
2.關(guān)于高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒�，下列說(shuō)法正確的是（ ）。
A.地價(jià)分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價(jià)值、土地價(jià)值三種方法
B.按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑物
C.按房地價(jià)值分?jǐn)傔m用于房地價(jià)值有差異但差異不大的建筑物
D.因?yàn)榉康貎r(jià)值和土地價(jià)值都在不斷變動(dòng)，所以按房地價(jià)值和土地價(jià)值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r(jià)分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行
3.在會(huì)計(jì)上，資產(chǎn)原值與累計(jì)折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價(jià)值，它必須與資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值相一致。（ ）
A.對(duì)
B.錯(cuò)
4.下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有（ �。�
A.土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件
B.通貨膨脹率
C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
D.利率因素
5.一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft.運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為（ ）萬(wàn)元。
A.65.4
B.81.8
C.87.2
D.109.0
6.對(duì)土地利用的限制可以歸納為以下幾個(gè)方面，即（ �。�。
A.土地征用管制
B.土地使用管制
C.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
D.土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制
7.下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有（ ）。
A.位置
B.肥力
C.地質(zhì)條件、地形和地勢(shì)、土地面積和形狀
D.日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害
8.房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)（ �。﹣�(lái)實(shí)現(xiàn)。
A.充公權(quán)
B.管制權(quán)
C.征稅權(quán)
D.征收權(quán)
9.比準(zhǔn)價(jià)格是一種（ ）。
A.理論價(jià)格
B.公平價(jià)格
C.市場(chǎng)價(jià)格
D.評(píng)估價(jià)格
10.對(duì)那些特殊的有保護(hù)價(jià)值的建筑物的估價(jià)應(yīng)以重置成本為宜。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
答案
1.D 2.ABCD 3.B 4.BD 5.A 6.BCD 7.ABCD 8.ABCD 9.D 10.B
