2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題20
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.商業(yè)用房市場調(diào)研中的競爭分析相當(dāng)復(fù)雜，它包括（ ）等幾個(gè)層次。
A.商業(yè)用房的投資者之間為爭奪租戶的競爭
B.對商業(yè)用房本身的競爭
C.商業(yè)用房周邊環(huán)境分析
D.商業(yè)用房周邊交通流量分析
E.經(jīng)營商品和勞務(wù)的經(jīng)營者之間的競爭
2.下列不屬于商業(yè)用房市場特性的有（ ）。
A.受交通狀況影響較大
B.與人口聚集密度密切相關(guān)
C.與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)
D.與商業(yè)用房內(nèi)外部品質(zhì)密切相關(guān)
E.與購買者的購買決策及融資機(jī)制有關(guān)
3.辦公樓市場調(diào)研的產(chǎn)品分析既是辦公樓市場分析的起點(diǎn)，又是研究的終點(diǎn)，其主要環(huán)節(jié)包括（ �。�。
A.建筑成新度
B.樓層及層高
C.租戶定位
D.硬件設(shè)施和設(shè)備
E.物業(yè)管理水平
4.一般來講，在一次中等規(guī)模的房地產(chǎn)需求調(diào)研結(jié)束后，通常運(yùn)用（ �。┑纫恍┗镜慕y(tǒng)計(jì)方法。
A.統(tǒng)計(jì)分頻
B.分布性統(tǒng)計(jì)
C.描述性統(tǒng)計(jì)
D.記錄性統(tǒng)計(jì)
E.統(tǒng)計(jì)推斷
5.在房地產(chǎn)市場定性研究中，小組訪談法的過程包括下列（ �。┑葞追矫妗�
A.選擇主持人
B.布置訪談環(huán)境
C.準(zhǔn)備訪談指南
D.篩選被訪者
E.撰寫訪談紀(jì)要
6.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場調(diào)研方案的基本構(gòu)成要素是（ �。�。
A.研究內(nèi)容計(jì)劃
B.研究時(shí)間安排
C.研究范圍
D.研究方法
E.研究人員預(yù)算
7.在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量有（ �。�
A.項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)
B.各細(xì)分市場需求特征和規(guī)模
C.各細(xì)分市場競爭關(guān)系的變動趨勢
D.政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及直接和間接影響
E.各細(xì)分市場價(jià)格和租金水平及其變動趨勢
8.定性研究是在房地產(chǎn)市場調(diào)研中收集有關(guān)房地產(chǎn)市場參與者的基本特性、傾向性、感覺、動機(jī)和態(tài)度等資料的研究方法，主要有（ �。�
A.觀察法
B.投射法
C.小組訪談法
D.個(gè)別訪談法
E.深度訪談法
9.一般來講，市場調(diào)研方案設(shè)計(jì)的基本原則有（ �。�。
A.指導(dǎo)性
B.經(jīng)濟(jì)性
C.靈活性
D.有效性
E.可操作性
10.詢問法就是向被訪者提出一些問題，由被訪者回答，研究者根據(jù)這些回答進(jìn)行歸類統(tǒng)計(jì)分析而獲得相關(guān)的數(shù)據(jù)，通常根據(jù)詢問的對象及使用工具的差異，可以將詢問法分為（ ）等類型。
A.經(jīng)理詢問法
B.電話詢問法
C.客戶詢問法
D.路上攔截法
E.因特網(wǎng)詢問法
1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD 6.BCDE7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE
