2013年《現(xiàn)代咨詢方法與實務(wù)》重點知識32
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-09-14
(四)廠區(qū)道路
1、道路布置的要求。
(1)道路布置應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范，滿足生產(chǎn)(包括安裝、檢修)、運輸和消防的要求，使主要人流、物流路線短捷，運輸安全，工程量小;
(2)要求與廠外道路銜接順暢，便于直接進入國家道路網(wǎng);
(3)應(yīng)與廠區(qū)的總平面布置、豎向布置、鐵路、管線、綠化等布置相協(xié)調(diào);
(4)應(yīng)盡可能與主要建筑物平行布置。一般采用正交和環(huán)形式布置，對于運輸量少的地區(qū)或邊緣地帶可采用盡頭式道路。當(dāng)采用盡頭式布置時，應(yīng)在道路盡頭處設(shè)置回車場;
(5)道路等級及其主要技術(shù)指標(biāo)的選用，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模、企業(yè)類型、道路類別、使用要求、交通量等綜合考慮確定;
(6)當(dāng)人流集中，采用混合交通會影響行人安全時，應(yīng)設(shè)置人行道。
2、道路方案設(shè)計的內(nèi)容�？尚行匝芯侩A段的廠區(qū)道路方案設(shè)計的內(nèi)容包括道路型式、路面寬度和縱坡的確定，以及路面的選擇。其深度需滿足總平面布置、土石方量計算和投資估算的要求。
(六)總圖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
廠區(qū)總平面布置的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)應(yīng)執(zhí)行國土資源部關(guān)于《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)》 (國土資發(fā)(2004)232號)的規(guī)定。該技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，是土地預(yù)審報告中的主要內(nèi)容。總圖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)可用于多方案比較或與國內(nèi)、外同類先進工廠的指標(biāo)對比，以及進行企業(yè)改、擴建時與現(xiàn)有企業(yè)指標(biāo)對比，可以用于衡量設(shè)計方案的經(jīng)濟性、合理性和技術(shù)水平。
幾個重要的用地控制指標(biāo)計算
1、投資強度計算
投資強度是指項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。
投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積
式中：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款、相關(guān)稅費，按萬元計。項目總用地面積按公頃(萬m2)計。
2、建筑系數(shù)及場地利用系數(shù)的計算
(1)建筑系數(shù)計算
建筑系數(shù)是指項目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物、堆場占地面積總和占總用地面積的比例。
建筑系數(shù)=(建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積)÷項目總
用地面積×100%
(2)場地利用系數(shù)計算
場地利用系數(shù)=建筑系數(shù)+[(道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積)÷項目總用地面積×100%]
3、容積率計算
容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。
容積率=總建筑面積÷總用地面積
當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
4、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重
行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項目總用地面積×100%
當(dāng)無法單獨計算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。
工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。