2013年《現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)》重點(diǎn)知識(shí)44
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-10-03
四)安裝工程費(fèi)估算
投資估算中安裝工程費(fèi)通常是根據(jù)行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。具體計(jì)算可按安裝費(fèi)費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)或每單位安裝 實(shí)物工程量費(fèi)用指標(biāo)進(jìn)行估算。計(jì)算公式為：
安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)費(fèi)率
安裝工程費(fèi)=設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)
安裝工程費(fèi)=安裝工程實(shí)物量×每單位安裝實(shí)物工程量費(fèi)用指標(biāo)
附屬管道量大的項(xiàng)目，還應(yīng)單獨(dú)估算管道工程費(fèi)用，有的還要單獨(dú)列出主要材料費(fèi)用。
項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)階段，根據(jù)投資估算的深度要求，安裝費(fèi)用也可以按單項(xiàng)工程分別估算。
然后，在按照上述內(nèi)容與方法分別估算建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)的基礎(chǔ)上，匯總形成建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用。
(五)工程建設(shè)其他費(fèi)用估算
工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)投資中除建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。按其內(nèi)容大體可分為三類：第一類是建設(shè)用地費(fèi)用;第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用;第三類是與項(xiàng)目運(yùn)營有關(guān)的費(fèi)用。
1.建設(shè)用地費(fèi)用
建設(shè)項(xiàng)目要取得其所需土地的使用權(quán)，必須支付土地征收及遷移補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)金或租用土地使用權(quán)的費(fèi)用。
(1)土地征收及遷移補(bǔ)償費(fèi)
土地征收及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，征地動(dòng)遷費(fèi)，其他稅、費(fèi)。
(2)土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)金
土地使用權(quán)出讓金是指通過土地使用權(quán)出讓方式，使建設(shè)項(xiàng)目取得有限期的土地使用權(quán)，向政府支付的土地使用權(quán)出讓金。
國家是城市土地的唯一所有者。土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓是分層次的，第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由政府壟斷經(jīng)營。 第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。
城市土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓，可以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式。協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和;有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。
土地使用權(quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓，出讓或轉(zhuǎn)讓者和受讓者要簽約，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。有償出讓或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，要向土地使用權(quán)受讓者征收契稅。
(3)租用建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費(fèi)用。
2.與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用
包括建設(shè)管理費(fèi)，可行性研究費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等10項(xiàng)費(fèi)用。
3.與項(xiàng)目運(yùn)營有關(guān)的費(fèi)用
(1)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。 建設(shè)投資中只估算需在建設(shè)期支付的專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。
(2)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)。 只計(jì)算收入大于支出的部分。
(3)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)。 包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)、 學(xué)習(xí)資料費(fèi)等費(fèi)用。
(4)辦公及生活家具購置費(fèi)。
工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算后，應(yīng)編制工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表。