2013年二級建造師法規(guī)重點(diǎn)知識點(diǎn)整理（6） (2)
來源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2012-11-16
11、建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。
12、保修范圍和最低保修期限
(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
上述保修范圍屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定。最低保修期限同樣屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定
發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長。
13、三種不屬于保修范圍的情況
(1)因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷;
(2)第三方造成的質(zhì)量缺陷
(3)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。
14、施工單位的保修責(zé)任
(1)接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。
(2)施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(3)保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。如果質(zhì)量缺陷是由于施工單位未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同要求施工造成的，則施工單位不僅要負(fù)責(zé)保修，還要承擔(dān)保修費(fèi)用。但是，如果質(zhì)量缺陷是由于設(shè)計(jì)單位、勘察單位或建設(shè)單位、監(jiān)理單位的原因造成的，施工單位僅負(fù)責(zé)保修，其有權(quán)對由此發(fā)生的保修費(fèi)用向建設(shè)單位索賠。建設(shè)單位向施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。
15、建設(shè)工程質(zhì)量保證金與缺陷責(zé)任期對應(yīng)
注意缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保修期的聯(lián)系與區(qū)別
16、缺陷責(zé)任期的起算：
缺陷責(zé)任期從工程通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。
由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。
由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的，在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收報(bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。
17、質(zhì)量保證金比例：全部或部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。
18、質(zhì)量保證金的返還：發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，無異議應(yīng)在核實(shí)后14日內(nèi)返還承包人。
19、除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計(jì)單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。
20、建設(shè)工程質(zhì)量必須實(shí)行政府監(jiān)督管理。
主要目的：保證建設(shè)工程使用安全和環(huán)境質(zhì)量;
主要依據(jù)：法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);
主要方式：政府認(rèn)可的第三方強(qiáng)制監(jiān)督;
主要內(nèi)容：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、環(huán)境質(zhì)量;
主要手段：施工許可制度和竣工驗(yàn)收備案制度。
21、區(qū)分主體質(zhì)量行為監(jiān)督和實(shí)體質(zhì)量監(jiān)督
(1)主體質(zhì)量行為：建設(shè)各方主體及有關(guān)人員的資質(zhì)或資格
勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量保證體系和質(zhì)量責(zé)任制落實(shí)情況
有關(guān)質(zhì)量文件、技術(shù)資料是否齊全并符合規(guī)定
(2)實(shí)體質(zhì)量：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等安全關(guān)鍵部位現(xiàn)場抽查
主要建筑材料、構(gòu)配件的質(zhì)量進(jìn)行抽查
地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等涉及結(jié)構(gòu)安全的分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督
22、工程竣工驗(yàn)收后5日內(nèi)，應(yīng)向委托部門報(bào)送建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。
受委托部門委托，按規(guī)定收取工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。
建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)有問題時(shí)，有權(quán)采取責(zé)令改正、局部暫停施工等強(qiáng)制性措施，直至問題得到改正。需要給予行政處罰的，報(bào)告委托部門批準(zhǔn)后實(shí)施。