2013年二級建造師建設(shè)工程施工管理預(yù)習(xí)筆記(28)
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-12-14
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【施工單價合同、總價合同與成本加酬金合同】 一、總價合同的合義 所謂總價合同，是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價�？們r合同也稱作總價包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時的要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。 總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。 二、固定總價合同 固定總價合同適用于以下情況： (1)工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理; (2)工程設(shè)計詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確; (3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險小; (4)投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計劃。 三、變動總價合同 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF99-0201)，合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進(jìn)行調(diào)整： (1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款; (2)工程造價管理部門公布的價格調(diào)整; (3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時; (4)雙方約定的其他因素。 在工程施工承包招標(biāo)時，施工期限一年左右的項目一般實(shí)行固定總價合同，通常不考慮價格調(diào)整問題，以簽訂合同時的單價和總價為準(zhǔn)，物價上漲的風(fēng)險全部由承包商承擔(dān)。但是對建設(shè)周期一年半以上的工程項目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價格變化問題： (1)勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲; (2)其他影響工程造價的因素，如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價格的變化; (3)外匯匯率的不穩(wěn)定; (4)國家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。 四、總價合同的特點(diǎn)和應(yīng)用 總價合同的特點(diǎn)是： (1)發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預(yù)測工程成本; (2)業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險; (3)評標(biāo)時易于迅速確定最低報價的投標(biāo)人; (4)在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動承包人的積極性; (5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進(jìn)行控制; (6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作; (7)必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。 總價合同和單價合同有時在形式上很相似，例如，在有的總價合同的招標(biāo)文件中也有工程量表，也要求承包商提出各分項工程的報價，與單價合同在形式上很相似，但兩者在性質(zhì)上是完全不同的�？們r合同是總價優(yōu)先，承包商報總價，雙方商討并確定合同總價，最終也按總價結(jié)算。