房地產(chǎn)經(jīng)紀概述

　　考情趨勢分析

　　在近三年的考試中，本章的平均分值為11分，2010的考試分值為10分，題型全部為單項選擇題和多項選擇題。在考試新大綱增加了對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展展望的內容，在今年的考試中，分值估計在12分左右，主要題型單選題和多選題。

　　一、單項選擇題

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進行的()服務活動。

　　A.代理

　　B.居間

　　C.中介

　　D.行紀

　　2.下列選項中以占有交易標的為特征的是()。

　　A.經(jīng)紀

　　B.經(jīng)銷

　　c.行紀

　　D.包銷

　　3.下列分類按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務方式的是()

　　A.房地產(chǎn)行紀與房地產(chǎn)代理

　　B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

　　C.新建商品房經(jīng)紀與存量房經(jīng)紀

　　D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀

　　4.唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱為()

　　A.中人

　　B.莊宅牙人

　　C.見證人

　　D.交易人

　　5.下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)居間業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以同時接受一方或者相對兩方委托人的委托

　　B.房地產(chǎn)居間業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以同時為一方或者相對兩方提供服務

　　C.房地產(chǎn)代理業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以同時接受相對兩方委托人的委托

　　D.房地產(chǎn)代理業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只能同時接受一方委托

　　二、多項選擇題

　　1.傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質是()的綜合體。

　　A.勞動收入

　　B.勞務收入

　　C.經(jīng)營收入

　　D.風險收入

　　E.固定收入

　　2.下列關于經(jīng)紀活動特點的有()

　　A.活動內容的服務性

　　B.活動地位的中介性

　　C.活動范圍的廣泛性

　　D.活動主體的專業(yè)性

　　E.活動目的的前瞻性

　　【答案及解析】

　　一、單項選擇題

　　1.【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進行的中介服務活動。

　　2.【答案】B

　　【解析】經(jīng)銷以占有交易標的，經(jīng)紀、行紀和包銷同交易標的之間關系均是不占有交易標的的關系。

　　3.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀的分類按照服務方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。

　　4.【答案】B

　　【解析】唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱為莊宅牙人。莊宅牙人在當時是專事田宅交易的經(jīng)紀人。

　　5.【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只能接受一方委托人的委托事務，因為國家法律沒有有關代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理業(yè)務的解釋。

　　二、多項選擇題

　　1.【答案】ACD

　　【解析】傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質是勞動收入、經(jīng)營收入和風險收入的綜合體，是對經(jīng)紀人開展經(jīng)紀活動所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。

　　2.【答案】ABE

　　【解析】經(jīng)紀活動的特點有三個方面：活動內容的服務性、活動地位的中介性、活動主體的專業(yè)性。