房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述

　　考情趨勢分析

　　在近三年的考試中，本章的平均分值為11分，2010的考試分值為10分，題型全部為單項選擇題和多項選擇題。在考試新大綱增加了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展展望的內(nèi)容，在今年的考試中，分值估計在12分左右，主要題型單選題和多選題。

　　一、單項選擇題

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的()服務(wù)活動。

　　A.代理

　　B.居間

　　C.中介

　　D.行紀(jì)

　　2.下列選項中以占有交易標(biāo)的為特征的是()。

　　A.經(jīng)紀(jì)

　　B.經(jīng)銷

　　c.行紀(jì)

　　D.包銷

　　3.下列分類按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式的是()

　　A.房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)代理

　　B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

　　C.新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)

　　D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

　　4.唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為()

　　A.中人

　　B.莊宅牙人

　　C.見證人

　　D.交易人

　　5.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時接受一方或者相對兩方委托人的委托

　　B.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時為一方或者相對兩方提供服務(wù)

　　C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時接受相對兩方委托人的委托

　　D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能同時接受一方委托

　　二、多項選擇題

　　1.傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是()的綜合體。

　　A.勞動收入

　　B.勞務(wù)收入

　　C.經(jīng)營收入

　　D.風(fēng)險收入

　　E.固定收入

　　2.下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動特點的有()

　　A.活動內(nèi)容的服務(wù)性

　　B.活動地位的中介性

　　C.活動范圍的廣泛性

　　D.活動主體的專業(yè)性

　　E.活動目的的前瞻性

　　【答案及解析】

　　一、單項選擇題

　　1.【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動。

　　2.【答案】B

　　【解析】經(jīng)銷以占有交易標(biāo)的，經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)和包銷同交易標(biāo)的之間關(guān)系均是不占有交易標(biāo)的的關(guān)系。

　　3.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類按照服務(wù)方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。

　　4.【答案】B

　　【解析】唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為莊宅牙人。莊宅牙人在當(dāng)時是專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人。

　　5.【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托事務(wù)，因為國家法律沒有有關(guān)代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。

　　二、多項選擇題

　　1.【答案】ACD

　　【解析】傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風(fēng)險收入的綜合體，是對經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動所付出的勞動時間、花費的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。

　　2.【答案】ABE

　　【解析】經(jīng)紀(jì)活動的特點有三個方面：活動內(nèi)容的服務(wù)性、活動地位的中介性、活動主體的專業(yè)性。